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基于概率法我国房地产周期波动实证分析 　　内容摘要：房地产业的发展具有明显的周期波动性，对房地产周期波动的研究有利于政府及市场参与者进行科学有效的决策。本文根据相关经济理论和统计数据的可得性选择相关指标，采用概率赋权法合成综合指标，分析我国房地产市场周期波动特征，最后利用马尔科夫模型对周期波动进行预测，预测结果显示我国的房地产市场整体处于平稳运行的状态。 　　关键词：房地产业 周期波动 概率赋权法 马尔科夫模型 　　 　　房地产是构成社会财富的重要内容，是现代社会经济结构中的一个重要产业。随着我国宏观经济的高速持续增长，房地产业呈现飞速发展态势。在我国，房地产已然是国民经济的支柱产业和新的增长点。与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在其发展过程中也客观地存在着周期波动现象，其周期波动会影响国民经济的发展。因此，研究房地产市场的周期波动规律，不仅有助于从理论上深入了解房地产市场周期波动的机理，而且有助于我们在实践中指导房地产业的健康发展。通过一些重要的房地产指标的数据特征分析房地产市场的运行状况，可以为政府的宏观调控提供参考性依据，也为政府适时利用反周期政策调整房地产业提供有效的理论依据，同时可以为市场参与者制定有效的投资决策提供科学依据。重视房地产业发展过程中的周期波动，有利于科学地判断房地产市场走势，是促进房地产业持续健康发展现实需要。总之，对引导房地产业乃至国民