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央行房地产信贷调控政策解读 　　关键词：房地产；信贷；商业银行；影响 　　摘 要：2007年9月27日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策，由此掀开了国家房地产市场第三轮宏观调控的序幕。此次调控政策与以往调控有何不同？调控的特点是什么？在操作上有何难点？对房地产市场和银行信贷的影响如何？ 中图分类号：F832.45 文献标识码：A 文章编号：1672-4755(2007)05-0082-03 　　 　　一、《通知》的政策要点 　　 　　2007 年9 月27 日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其政策要点主要有： 　　第一，严格房地产开发贷款管理。对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 　　商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。商业银行发放的