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大数据在房地产土地评估领域应用研究 　　[摘 要]在中国共产党的十八届五中全会中提出：推进大数据战略，促进数据资源的开放共享。这说明大数据得到了广泛的应用，基于此，文章对大数据在房地产土地评估领域中的应用进行了详细的探究。 　　[关键词]房地产；土地评估；大数据；应用 　　中图分类号：S211 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）28-0292-01 　　1、大数据的构成 　　1.1基础数据 　　构成房地产的物理单元既是房屋，也是进行市场交易的重要对象。其基础数据包括位置、楼栋、建筑信息、配套设施及其周围的环境等。 　　1.2交易数据 　　房地产市场的核心便是交易活动，它的数据包含以下几方面：商品房市场的预售及其成交价、存量成交量价、抵押登记数据、价格评估数据等几个方面。 　　1.3宏观经济、金融投资 　　房地产行业的发展状况与国民经济及其他产业部门及整个宏观经济环境是密切相联的，因此房地产市场分析要把房地产业置于整个经济系统与产业链条中，才能得出客观有益的结论。与房地产业数据主要包括：宏观经济、金融投资、土地的规划与利用、土地交易、人口、交通以及市政规划等方面。 　　1.4动态行为数据 　　购房者是房地产市场最主要的参与主体，作为对市场发展具有重要影响的因素要进行考量。随着移动互联网时代的不断发展，人们对于网络信息已产生了很大的依赖性