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浅议投资性房地产公允价值计量实务应用 　　摘要：本文从实务的角度分析以公允价值计量模式核算投资性房地产所产生的各种影响，并提出了推进投资性房地产公允价值计量模式应用的一些建议。 　　关键词：投资性房地产；公允价值 　　中图分类号：F832.48　文献标识码：A　文章编号：1001－828X(2011)07－0227－02 　　 　　引言 　　 　　2006年财政部颁布的会计准则首次将投资性房地产从固定资产、无形资产中分离出来，并允许企业根据实际情况选择成本计量或公允价值计量模式进行核算。应该说，采用公允价值模式计量投资性房地产，有利于提高公司财务信息的真实性和相关性，便以管理层及利益相关者及时了解公司真实财务状况及经营成果，并为其决策提供更有价值的信息；同时这也体现了我国会计准则与国际准则的趋同趋势。 　　但在实务中采取公允价值模式计量投资性房地产的企业是很少的。截至2009年，沪深两市上市公司中存在投资性房地产的企业有630多家，但采用公允价值模式计量投资性房地产的仅有26家。笔者认为有必要对投资性房地产公允价值计量模式与传统计量模式的差异性进行分析，以探讨投资性房地产公允价值计量模式实务应用的障碍。 　　 　　一、采用公允价值计量模式的影响因素分析 　　 　　(一)公允价值的确认 　　会计准则对采用公允价值计量投资性房地产有明确的条件：首先是投资性房