房地产开发及经营教学jimmyye第四章.pptxVIP

房地产开发与经营;第四章 房地产项目及项目定位;第一节 土地储备和一级开发项目;（三）土地储备和一级开发项目的成本 1、征地、拆迁补偿费及有关税费 农村土地补偿：土地补偿费、安置补助费、青苗及附着物补偿费 央产和军产：土地收益分成 政府收取的费用：土地征收管理费、拆迁管理费、新菜地开发建设基金、土地复垦费、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。 2、收购、收回和置换中的费用 对放弃利益方的补偿和差价的补偿 3、市政基础实施建设费用 项目用地达到一定的通平条件的，各种管线的报批和铺设;4、招标、拍卖或挂牌交易中的费用 交易服务费、税费 5、贷款利息 6、其他 审计、评估、律师、监理、咨询等;6;三、特殊土地储备和一级开发项目 （一）央产土地储备和一级开发项目 国务院机关事务管理局管理的土地，主要是中央在京企业使用。 （二）军产土地储备和一级开发项目 中国人民解放军控制、使用，由总后勤部管理。 ;第二节 房地产综合开发项目 一、房地产项目开发项目的含义和类型 （一）房地产综合开发的含义 房地产开发企业在国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。;（二）房地产综合开发项目的类型 物业类型：商业地产、住宅地产、工业地产 承担责任：自主开发、合作开发 （三）房地产综合开发项目的含义 从获取土地