房地产经营管理-1.pptVIP

房地产经营管理 本部分分八项内容讲解 一、对房地产管理（市场、经营）相关概念的前沿探索 二、目前房地产“新政”和“续政”分析 三、房地产开发相关数据及房地产开发管理 四、房地产（经营管理）个别问题探讨 五、房地产市场营销管理 六、房地产交易与权属登记管理 七、租售比的实质与管理 八、上海住宅建设“十一五”计划的主要内容 一、对房地产管理（市场、经营）相关概念的前沿探索 导致我国房地产业掀起和发展的三大政策支柱：土地有偿使用、房屋商品化、住房制度改革。（+金融制度改革） （一）（房地产）管理概念的不同认识 “management” 意指经营、管理、操纵、驾驶等。 “administration”意指管理、经营，尤指公共事务、国家政策等管理。 1、（房地产）管理的概念 成思危：“（房地产）管理是（房地产）管理者在多变的客观环境下设法运用各种资源来达到既定目标的各种活动和全部过程。” 幸福值 2、机制（生产—流通—消费） 不以人的意志为转移的一种规律？ 3、城市建设的怪圈 区位----第一代住宅 配套----第二代住宅 环境----第三代住宅 生态----第四代住宅 （二）房地产概念的定位 1、房地产： 房产和地产的总称，经济体。财产、不动产（例） 2、房地产业：开发、经营、管理和服务的行业。 （三）土地概念的拓