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秦皇岛市总工会 秦皇岛市住房保障和房产管理局 秦皇岛市工商行政管理局 关于加强物业公司工会组织建设的意见 近年来，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，物业管理从业人员队伍不断发展壮大。中央明确提出，将“大力发展社区商业、物业、家政等全民消费”作为积极扩大内需和推动经济增长的重要手段之一,对物业管理行业今后的快速发展必将产生积极的促进作用。然而目前物业企业仍存在数量多、规模小，企业制度不健全，隶属关系复杂，职工合法权益受到侵犯，从业人员流动性大等问题。部分物业企业没有建立工会组织。加强与这些企业职工的联系，维护职工的合法权益和稳定企业劳动关系，促进物业管理企业的健康发展，是摆在各级工会组织面前的新课题。依照《工会法》、《劳动法》和《中国工会章程》，市总工会、市住房保障和房产管理局、市工商行政管理局就全市物业公司建立工会组织及工作开展提出如下意见： 一、物业公司工会的组建及管理 1．物业公司要依法建立工会组织，吸收员工加入工会，任何组织和个人不得阻挠和限制。 2．依据《工会法》、《中国工会章程》、《河北省实施〈工会法〉办法》规定：“企业、事业单位、机关以及其他社会组织有会员25人以上的，应当建立基层工会委员会；不足25人的，可以单独建立基层工会委员会，也可以由两个以上单位的会员联合建立基层工会委员会，也可以选举组织员一人，组织会员开展活动。” 3．在建立市物业公司工会联合会的基础上，按照属地管理原则，各县、区总工会负责辖区物业公司工会的组建、审批及领导工作。由市总工会、市住房保障和房产管理局、市工商行政管理局对各县、区的相关工作进行指导监督。 4．各级工会要采取简便灵活的方式积极促进物业公司工会组建和包括农民工在内的各种用工形式职工入会工作，同时做好入会手续备案和会籍管理工作。任何单位和个人不得以职工户籍、就业期限、就业形式为由限制员工加入工会。 5．各县区可视各地方实际情况，成立物业公司工会联合会，负责对各物业公司工会的日常管理工作，也可将其纳入属地的街道、社区工会管理。 二、物业公司工会工作的开展 6．物业公司与员工之间互相存在事实劳动关系，物业公司工会组织对吸收员工加入工会负有责任和义务。 7．物业公司工会应积极督促企业依照劳动用工政策，规范用工，与符合条件的员工签订劳动合同；与内退、下岗和原单位保持劳动关系的员工签订劳动协议；与临时聘用的员工签订聘用合同；同时对符合条件的及时办理社会养老保险、医疗保险、失业保险，为员工解决后顾之忧，增强员工的安全感和对企业的归宿感。 8．物业公司工会组织要积极开展适合企业实际的业务培训，有计划的进行业务培训和安全教育，提高员工综合素质，促进提升企业竞争力。 9．物业公司工会组织应密切联系、主动倾听职工的意愿和诉求，做到知情、知心，真正为职工群众办实事、办好事、解难事。 10．物业公司工会组织要根据企业特点，围绕推动企业发展、维护职工合法权益、丰富职工精神文化生活，开展多种积极向上、寓教于乐的文化体育活动，调动职工群众的积极性，增强企业的凝聚力。 三、提高认识，加强领导，确保工会任务完成 11．物业企业组建工会，让员工加入到工会组织中来，是贯彻实施《工会法》、《劳动法》的要求，也是维护劳动关系和谐稳定、促进企业健康发展的需要，各级工会组织、房管部门、工商行政部门要予以高度重视。 12．各级工会、房管部门、工商行政部门要加强协调，密切配合，共同推进物业公司工会组建和工作开展。市总工会、市住房保障和房产管理局、市工商行政管理局已共同组成物业公司工会组建工作领导小组（名单附后）。各县区总工会、房管部门、工商行政管理部门也要尽快成立相应机构。 13．各级工会要加强调查，及时准确地掌握物业公司和物业管理从业人员的基本情况、执行《劳动合同法》情况和加入工会组织情况，并及时向市物业公司工会组建工作领导小组汇报。各级工会、房管部门、工商行政部门要加强《劳动法》、《劳动合同法》、《工会法》的执法检查，依法保障物业企业从业人员加入工会组织，参加工会活动的权利。 14．对没有建立工会组织的物业企业，市、县（区）两级工会组织将协调税务部门全额收缴工会经费，直至工会组织成立，再返还企业工会留成部分。 15．各级各部门要加强协调，密切配合，确保年底前在80%以上的物业公司建立工会组织，切实保障物业企业员工合法权益不受侵害。 秦皇岛市总工会、秦皇岛市住房保障和房产管理局、秦皇岛市工商行政管理局 2012年5月23日 主题词：物业公司 工会建设 意见 秦皇岛市总工会 2012年5月23日印发 秦皇岛市物业公司工会组建工作领导小组 组 长：刘敬堂 市总工会副主席 副