公共租赁住房建设运营管理机制研究-管理科学与工程专业论文.docx

重庆大学硕士学位论文中文摘要 重庆大学硕士学位论文 中文摘要 I I 摘 要 我国住房保障制度伴随着住房制度改革的不断深入而逐步建立，经过三十年 的发展，在制度上已经初步形成了以经济适用住房和廉租房为主，危旧房和棚户 区改造安置房、城中村改造安置房等为辅的多层次城镇住房供应体系，对解决部 分城镇中低收入家庭的住房问题，缓解国内住房需求矛盾，稳定房市起到了重要 作用。但是在我国当前发展阶段，现行保障性住房制度设计存在着较大的漏洞， 使相当部分住房困难群体被排斥在住房保障范围之外，主要表现在两个方面：第 一，现有经济适用房和廉租房关于本地城镇户口的规定，造成一大批城市打工者、 进城民工、城乡结合部土地被征后的农民等低收入群体没能纳入到住房保障范围， 随着社会经济的转型和城市化进程的加快，这是一个不可忽视的住房弱势群体； 第二，户籍人口中部分中等偏低收入者，这类人群具有城镇户口，但从收入上看 既不属于城镇最低收入群体，无法享受廉租房保障，也无力购买经济适用房和商 品房，而市场化房租支出又占到了其收入的绝大比例。 公共租赁住房制度是对我国现有住房保障制度的一个重要补充和完善，满足 以大学毕业生、外来务工人员和城镇户籍人口中部分中低收入者为主体的基本住 房需求。大力发展公共租赁住房，对于完善住房供应与保障体系，实现住房市场 和住房保障之间的有效衔接，培育租赁市场，维护社会稳定和公平，促进社会和 谐发展具有重要的现实意义。 论文立足于公共租赁住房制度分析的理论视角，通过文献资料调查、系统分 析、对比研究等方法展开讨论，对公共租赁住房提出的理论与现实依据、公共租 赁住房目标保障群体、融资模式、准入和退出机制、定价模式进行较为全面而深 入的研究，建立了一套具有一定参考价值的公共租赁住房建设运营管理制度。 论文主要进行了三个方面的研究：① 公共租赁住房的融资模式研究。以政府 为主体、靠单一的财政资金融资并不能支撑规模巨大的公租房建设，必须充分借 助市场的力量，在政府总体规划和协调下将社会资本投资发展成公租房建设的重 要筹资方式之一，论文设计了 BT、PPP 和 ABS 三种融资模式，并详细论述了各自 的操作方式。② 公共租赁住房的准入和退出机制研究。有效的准入和退出机制能 够保证公租房始终在其目标保障群体中正常流转，真正发挥其保障性住房功能。 论文设计了基于收入水平和现有住房状况的公共租赁住房准入和退出机制。③ 公 共租赁住房的定价机制。公共租赁住房保障对象对公共租赁住房的价格具有高度 敏感性，而市场化和政府主导的双重属性决定公租房定价是一个多元性目标决策 系统。论文设计了考虑成本和合理收益率的公共租赁住房差别化定价模式，在鼓 II II 励市场投资、减轻政府财政压力的同时，充分保障公共租赁住房的社会保障和社 会福利性。 为了更好的理解和实施公租房制度，结合当前国家和地方出台的公共租赁住 房管理办法，论文就两个方面的问题进行了讨论：① 关于公租房与廉租房保障对 象范围的讨论；② 关于公租房销售问题的讨论 关键词：公共租赁住房，住房保障，管理机制 重庆大学硕士学位论文英文摘要 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 PAGE PAGE IV ABSTRACT The housing security system has being established along with the housing reform in China. In the past thirty years, China has initially formed a multi-level urban housing supply system that taking affordable housing and low-rent housing as primary and dilapidated buildings and shantytowns, resettlement housing as secondary. This supply system has played an important role in solving the housing problems of low-income families in towns, easing the contradiction between the supplying and demanding for housing. However, there is a big loophole in the current affordable housing system that a considerable part of the housing-disadvantaged groups are exclu