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零售贷款主要产品政策介绍 中国银行股份有限公司上海市静安支行 个人金融部 2007年10月 9.27后的房贷新政 9.27后的房贷新政 9.27后的房贷新政 1.以户为标准认定第二套房，未结清的公积金贷款与已结清的住房商业贷款不计算在内。 2.住房贷款与商业用房分开计算。 9.27后的房贷新政 住房贷款 对于按照前述标准认定为第二套住房的，执行4成首付款和基准利率上浮10%的政策。 第二套以上住房的，暂不叙做。 商业用房贷款 对于商业用房，全部执行5成首付款和基准利率上浮10%的政策。 抵押类贷款政策 投资经营贷款新政策四 以一套住房申请抵押的，抵押的建筑物面积要大于85平方米。 以两套及以上住房申请抵押的，其中任一套抵押的建筑物面积要大于60平方米。 内环以内房产价值需大于50万元，内外环间房产价值需大于40万元，外环以外的房产价值需大于35万元。 以住房抵押申请的，额度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不超过70%； 额度有效期10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不得超过60%； 额度有效期20年以上的，抵押率最高不得超过50% 房贷理财账户 适合人群： 对贷款利息精打细算的人 手上常有流动资金，无法进行有效投资的人 有提前还款意愿，又随时会有大笔资金需求的人 当“理财账户营业末存款余额*各存款档次提取比例－速算因子”小于或等于与理财账户相关联所有贷款当日正