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股权转让房地产项目涉税分析 　　摘要：股权转让房地产项目是近年房地产市场上常见的资本运作模式，通常认为可以规避一些明确涉及土地的交易税费而作为一种普遍使用的纳税筹划方式。但从整个房地产项目开发流程来看，如操作不得当，也会带来负面影响。因此有必要进行综合分析，探讨对房地产企业最为有利的运作模式。 　　关键词：股权转让；房地产；纳税 　　中图分类号：F810.42 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）12-0158-02 　　 　　一、引言 　　股权转让是指公司股东依法将自己持有的股份或股权转让给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。房地产企业作为公司法人企业，由于经营不善、企业扩张等模式，往往可能将房地产企业股权转让给他人，与此同时，该房地产企业持有开发产品、在建工程、土地使用权、投资性房地产以及与公司相关的资质、人员一并也得到转移。在当前房地产市场宏观调控的情况下，房地产企业的整合与并购既有必要，也有可能。因此，出现了转让房地产项目(产品)或房地产企业股权转让的行为。事实上，房地产企业股权转让的实质也在于转让房地产开发项目。 　　 　　二、股权转让房地产的涉税分析 　　(一)可以规避有关房地产开发的法律限制 　　一是对于某些尚未达到成交条件的土地，《城市房地产管理法》规定不得转让，因此，可以通过股权变动的模式进行交易。二是由于房地产企业涉