雨林木风-房地产企业纳税分析池州桥税务师事务所.ppt

房地产企业 纳税分析 池州金桥税务师事务所 房地产各开发环节涉税项目简介 一、拿地环节涉税处理 二、融资环节中涉税处理 三、工程建设环节涉税处理 四、销售环节涉税处理 一、拿地环节涉税处理 1、土地取得方式 划拨、招、拍、挂 通过“招、拍、挂”的方式从国有土地储备中心拿地是房地产开发企业获取土地资源最主要的一种方式，在这种方式下，拿地的一方，即土地受让方，通常为房地产开发企业，支付土地出让金以获取土地使用权，支付的土地出让金可以完全进入企业所得税和土地增值税的计税成本，作为房地产开发企业，支付的土地出让金还可以计入加计扣除20%的基数，在拿地环节，土地受让方只需支付土地出让金金额4%的契税，签订土地出让合同时交产权转移书据印花税0.05%。 2、土地出让金付款方式 （1）货币资金支付，取得净地 最规范和最干净的拿地方式，不会出现纳税风险 （2）货币资金支付+非货币资金支付 池州市存 在多种非货币资金付款方式，如： a、建设基础设施提供给政府 b、建设安置房提供给政府 c、先全额支付土地出让金，后取得政府土地返还款 （3）取得毛地，开发商自己拆迁安置 a、建设基础设施提供给政府 目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作中，大量存在着“毛地”出让的情况，尤其是在企业改革、改制处