霸州地产牤河地块策划方案.ppt

会所设置——可接受独立式商业或者是沿街底商，但为了可以降低今后运营成本，建议以对外开放形式经营，所以会所考虑设置在社区外部以吸引更多外部客流； 会所规模——1000至2000平方米，不排斥先期作为售楼处使用，后期作为会所使用； 会所未来经营业态——以养生、健身为主题的会所；设置中型健身房（即：无氧、有氧运动等健身项目）并考虑洗浴等功能间设置；同时还考虑设置（但不限于）：台球室、棋牌室、SPA会馆、咖啡厅等； 会所未来经营——建议聘请或与专业品牌的商业运营机构，进行托管式经营或联合式经营方式。 泛会所概念——根据市场调研结果显示，目前市场对会所认知度不够，建议将会所面积减小，由于本案有其他商业，可利用其他商业功能完善会所功能。 会所建议 示意图片 * * 市场供应量分析 项目名称 总建筑面积 建筑类型 2010年销售量 2011年供应量 迎宾山水 20万 多层、高层 500 364 宏瑞御景 22.8万 小高层、高层 170 320 水岸尚城 19.36万 多层、小高层 410 0 金域湾 17万 小高层 396 0 澜湖国际 41万 小高层、高层 324 300 左岸 12万 小高层、高层 380 100 尚都花苑 12万 多层、小高层 240 144 圣泰骏景 6.7万 小高层 500 0 海润印象 17.3万 小高层、高层 0 108 提香温泉小镇 45万 多层、高层 120