住宅施工设委托书样本.doc

施工图设计委托书 工程名称：XXXXXXXXXX施工图设计 委 托 人：XXXXXXXXXX公司（以下简称“甲方”） 设 计 人：XXXXXXXXXX（以下简称“乙方”） 【施工图设计委托书编制说明】 1、本设计委托书是XXXXXXXXXX公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。 2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部分内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。 3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。 第一章 设计要求 1.1 设计依据： 1.1.1 本施工图设计委托书。 1.1.2 有关部门审批的规划方案设计 1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。 1.2 设计原则： 1.2.1 满足安全经济 设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。 1.2.2 发挥 我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。 公司经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。 1.2.3 方便居民生活 设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。 1.2.4 满足设计深度 施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。 1.2.5 符合环保节能： 合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。根据小区的环评报告。采用的新材料、新技术要提前与甲方相关部门沟通，在甲方同意的情况下采用。 1.3 成本分析控制： 1.3.1项目成本控制： 1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。 1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。 1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与甲方沟通再行确定。 1.3.2项目投资分析控制： 项目投资分析控制表 （施工图阶段） 子项 科 目 装修标准 单价估算元/㎡ 备注 分项 分布工程 材料性质 设计要求 部位 建 筑 单 体 结 构 基础形式 □条基 □桩基 □独基 ■筏基 桩基形式 ■CFG桩□管桩□灌注桩 □挖孔桩 结构形式 □砖混 □框架 ■剪力墙 □短支 屋面形式 ■平屋顶 □坡屋顶 □金属屋面 屋面保温 □聚苯板 ■挤塑板 □保温板 □其他 墙 体 外墙砌体 □粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块 内墙砌体 □实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块 外墙装修 ■石材□面砖 □铝塑板■涂料 外墙保温 □聚苯板 ■岩棉保温板 □挤塑板 防 水 地下室防水 □结构自防水 □卷材防水 ■结构和卷材结合 卫生间防水 □卷材防水 ■防水涂膜 屋面防水 ■卷材防水 □卷材涂膜复合防水 露台防水 ■卷材防水 □卷材涂膜复合防水 门窗 单元门 ■不锈钢防盗门 □铸铁防盗门 入户门 ■高档三防门 □中档 □普通 阳台、露台门 □塑钢 □铝合金 ■断桥铝合金 开启方式为推拉 户内门 □安装 ■不安装 外窗 □塑钢 □铝合金 ■断桥铝合金 电梯 电梯选型 ■普通机房电梯 □无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度） 电梯装修 □不锈钢门套 ■大理石门套 公共部位装修 门厅 楼地面、踢脚 □水泥地面 □地砖 ■花岗岩 墙面 □涂料 □面砖 ■大理石□铝塑板 顶棚 □涂料 ■轻钢龙骨吊