上海崇明幸福庄园开发项目可行性分析[终稿].docVIP

上海幸福农庄项目可行性分析 项目名称：上海崇明幸福农庄农家乐 实施地点：上海崇明 项目属性：新建 一、项目背景: 近年来，随着经济的发展，国民收入的不断增长，城市化发展水平的加快，人们渴望返璞归真、体验自然的愿望越来越强烈。休闲观光农业正是经济社会发展这一时期的产物。以农业农村资源为依托，以自然的田园风光和农业经营为基础，满足人们亲近自然，体验自然的消费需求的休闲观光农业在我县农村已悄然兴起，并形成良好的发展势头。人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美的自然环境中去，吸天然氧吧，舒缓因工 作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的美好感受！同时崇明至上海的桥遂工程即将开通，崇明旅游即将迎来新的大发展！幸福农庄农家乐项目是发掘资源、利用资源优势的健康产业、朝阳产业，前景广阔。 二、项目定位: 幸福农庄项目位于崇明岛中部建设镇大同村，距国家级东平森林公园车行七、八分钟路程，离崇明岛西端的西滩湿地和明珠湖约有20分钟路，从上海市中心前往农庄也只要60分钟左右（沪崇隧桥通车后），可成为崇明岛西部旅游景点布局中的一个耀眼亮点。 幸福农庄接待入住的游客主要是市区企业业务技术骨干、白领管理阶层、企业老总高层次消费群体，也就是有条件享受高品质、高档次消费的企业精英分子和上层管理人员。幸福农庄产出的有机农产品除了提供入住游客消费以外，还经过分类包装后传送市区联盟企业。 幸福农庄经营实行会员制模式，有若干家上海市区企业加盟联合出资投入，委托经营管理，使农庄投资有保证，客源有保障，经营无风险。 幸福农庄农家乐丰富，延伸了东平森林公园、西滩湿地、明珠湖等已经形成地比较成熟的旅游产品，能极大的提高周边的经济效益；农庄还组织和吸引当地村民积极踊跃参与到项目中来，解决了部分村民的就业和农副产品的销售，也必将能给当地村民增加不少经济效益；农庄通过一系列的改造、整合，将为建设新农村面貌作出贡献。项目单位己拥有500亩土地(项目二期用地300亩有机蔬菜项目)。 项目有采摘果园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、特色盆景、人工湿地、农作物迷宫、田园风光区、活水公园、生态养殖(水产/畜禽)、野营烧烤等项目，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、制陶、垂钓、采莲、养蚕、植物组织培养、老式农耕活动等，果园有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种近80个，小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜和现代温室里种植的各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性；18亩的嘻水河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方；园区建有占地40余亩的农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用；田园风光区占地近30亩，以老石板铺设田埂，种植甘蔗、水稻、莲藕、慈姑、荸荠等并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。 另外公司重点开发推广客人自酿各种水果酒项目 1．自酿果酒是最安全的减肥、美容的健康饮料，坚持常年饮用自酿果酒可以逐渐清除身体内的低密度脂肪，再配合适当的运动，其减肥、美容效果相当明显。自酿果酒减肥、美容的药理作用是：水果中天然存在的一种物质在类脂物新陈代谢中产生显著效果，这种物质在水果成熟时生成，待果酒发酵后，其成品中的成分大大提高，并产生一种药理作用，使人体中的低密度脂肪明显减少，高密度脂蛋白水平增加，同时降低总胆固醇水平。 2．喝自酿果酒比鲜食水果能更多地吸收水果中的营养成分。日本弘前大学农学生命科学部的长田教授指出，果酒简单来说就是汲取了水果中的全部营养而做成的酒，其中含有丰富的维生素和人体所需的氨基酸。有时候即使生吃水果也不能吸收的营养，通过果酒却可以吸收，因为水果中的营养成分通过发酵和浸泡已经完全溶解在果酒里了，尤其是水果皮、籽中的营养在鲜食水果时是无法获得的。 3．公司准备引进德国聂乐思葡萄酒庄专业的葡萄酒的酿酒工艺及设备，聘请该酒庄的酿酒师作为农庄的酿酒技术顾问。（德国聂乐思葡萄酒庄是德国特优葡萄酒庄协会,简称VDP协会会员） 4．水果又多了一种新的吃法，如果项目推广的好，还能对拉动内需，解决果农卖水果难做点贡献。 5．可以改变一部分人的饮食习惯，从喝白酒、啤酒慢慢转变到喝自酿果酒，使饮食习惯更健康。  三、开发特色 我们打造出中国第一个生态酒堡，并开发出一批具有明显绿色竞争力的环境友好型产品，其中包括生态别墅——内部有利养生长寿，外部与自然和谐； 有机种植 —— 在改善水体、空气、土壤的种植过程中，充分应用生