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富润家园广告推广策划草案 北京蓝色创意-和爱广告公司 2000年4月6日  一、项目概述。 富润家园是由中房集团富润房地产开发公司发展的普通住宅小区。该项目地处中关村科技开发区中心区域，清华东路与学院路交叉口东南角，与农业大学、语言学院、石油化工科学院等多所科学院所为邻，距传统意义的中关村约10分钟的车程。 富润家园占地2.68公顷，由6栋18层高层住宅组成，户型以2室2厅1卫(90平方米左右)和3室2厅2卫(120平方米)为主，兼有跃层(150平方米左右)，绿化面积31%，该项目6月中旬开盘，属远期楼花。 本方案旨在通过对市场资料和该项目本身特点的分析，找出目标消费群和准确的市场定位，从而制定出行之有效的广告策略、价格策略和销售方案。 二、市场环境分析。 1.北京市房地产市场环境。 目前北京市房地产旺销地段主要有三：(1)中央商务区(CBD)，国贸周边4平方公里范围将建成世界第二大商务区；(2)亚运村，此区域因亚运会而起，现又因申奥再起风云；(3)中关村，因国家投资开发中关村，社会上已有“80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看中关村”的说法。因此，中关村房地产的走俏具有宏观基本面的支持，特别是北京市府在[1999]40号文件中明确规定“严格控制中心区域规划范围内住宅建设项目，核心区原则上不再新批住宅项目”，中关村中心区域在未来的几年，可能会后继乏盘