浅析万达商业地产的独有模式.doc

浅析万达地产的独有模式一以商业地产为核心竞争力 ［摘要］随着城市化的快速推进，商业地产作为一种高含金量的投资渠道，越来越受投资者 的青睐。自2002年以来，经过第一代、第二代万达广场的成功探索之后，第三代万达广场 己经成为一个完全市场化、专业化、标准化、规范化的商业地产模式。万达己经成为商业地 产当之无愧的领跑者。 ［关键字］万达 商业地产 核心竞争力 目录 目录 一、 万达集团的背景介绍 《万达集团简介 X万达集团四大支柱产业 X企业发展目标 二、 商业地产是万达的核心竞争力 1、 商业地产概述 《什么是商业地产 X商业地产的好处 《商业地产的难点 2、 万达商业地产的特点 X订单商业地产 《只租不售 X社会效益 3、 万达商业地产独有的优势 ※国内唯一的完整产业链 X独有的商业合作伙伴资源 《市场竞争优势明显 三、 总结 致谢语 参考文献 一、大连万达集团的介绍 大连万达集团股份有限公司（简称万达集团或集团）创立于1988年，目前 已形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业。2014年，企业资 产达到4600亿元，年收入1866亿元，年纳税227亿元，经营净利润超过125 亿元。计划2014年企业资产450亿元,年收入2400亿元，经营净利润150亿元。 己在全国开业94个万达广场、60家五星级酒店、6200块电影银幕、85家 连锁百货店、89家量贩KTV。计划到2015年，企业资产超过5000亿元，年收入 2500亿元，年纳税300亿元，浄利润200亿元。 大连万达商业地产股份有限公司（简称商业地产）是全球商业地产行业的龙 头企业，己在全国开业85个万达广场，持有物业面积1290万平方米，规模全球 第二，计划到2014年开业110个万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为 全球规模第一的不动产企业。万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划研究院、 全国性的商业地产建设团队、全国性的商业管理公司，形成商业地产的完整产业 链和企业的核心竞争优势。 万达集团拥有全国唯一的商业规划研宄院、全国性的商业地产建设团队、全 国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。 万达广场历经26年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第 三代的城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包 括大型商业屮心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等， 集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万 达广场就是城市中心。 万达商业规划研宄院成立于2007年，是中国唯一一家专业从事大型商业中 心和五星级酒店规划、设计的机构，汇集了全国商业中心、五星级酒店设计各专 业的一流人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。 万达商业规划研宄院作为万达商业地产链条中的核心环节，担负着万达集团 所有开发项目的方案设计、初步设计及机电、景观设计等业务，并全程参与产品 定位、成本控制、技术等工作，每年承担的商业建筑设计任务超过500万平方米。 高级酒店是万达集团的支柱产业之一，目前开业五星和超五星级酒店共有 54家，计划到2014年酒店的总数达到72家，成为屮国拥有五星级酒店最多的 企、Ik 万达集团拥有全W唯一专门建造五星级酒店的万达酒店建设公司，能独立完 成五得级酒店的设计、建造、装饰、机电等全部工程，并与雅高、喜达屋、希尔 顿、凯悦、洲际等一批世界顶级洒店管理集团建立了战略合作关系。 万达在全国各地的酒店：举例：北京万达索菲特大饭店：是中国最好的五星 和超五星级酒店，位于北京CBD核心区，面临长安街，总建筑面积6. 5万平方米， 拥有客房417套。成都万达索菲特大饭店：五星级成都万达索菲特大饭店，建筑 面积近4万平方米，拥有300套客房，由世界著名的法国雅高集团经营管理，是 西南地区最好的洒店。法国总统希拉克、巴基斯坦总统穆沙拉夫、新加坡总理李 显龙都曾下榻该酒店。 文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之一，万达集团连续多年成 为在全国文化产业领域投资最多的企业。形成了包括影视基地、影视制作、电影 院线在内的完整影视文化产业链。 万达电影院线是全球排名第一的院线，2012年9月万达集团26亿美元并购 全球第二大影院公司一一AMC,是中国文化产业最大的海外并购。2013年拥有影 城142家，1247块银幕，占有全国15%的票房份额。2014的目标是建成182家 影城，银幕总数超过1607块。 万达百货成立于2007年5月8日，是万达集团的新兴支柱产业之一，专营屮 高档吋尚百货，B前已拥有75家店。万达百货的0标是到2014年，在中国内地 开店99家，年营业额252亿元。 企业成立之初，万达启动了大连市西岗区北京街旧城改造，成为全国第一个 进行城市旧区改造开