浅谈旅游地产开发模式跟开发要点分析新.pptVIP

景点 景点 景点 景点 景点 旅游城镇 旅游城镇与景点的形态要求 5、旅游城镇要提供完善的服务内容，所有功能部分按照城市建设原则高度聚集。 1、旅游城镇要有极高的进入便捷度，但其附属的景点则不完全要求多么容易抵达。 3、每一处景点或组团拥有明显特色，最好在尽可能小的细节上也不重复。 4、每一处景点或组团的内容设计可以让游客耗费5～7个小时。 2、旅游城镇应成为其所在景区内的唯一出端，并且尽量与相邻的景区相对隔离，避免使本景区成为到另外景区的通路。到本景区旅游城镇与到相邻景区的便捷程度甚至可以成为景点设置的取舍标准。 项目选址： 未来开发机会点判断 * * * * * * * 2017年03月 作者：黄传洲 旅游地产开发模式及开发要点分析 旅游地产的理论基础 Part One 旅游功能的三层论 旅游功能三层论 旅游功能 旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。 第一层次 第二层次 第三层次 观光旅游 娱乐体验 休闲旅游 自然人文 景观游览 游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪 休闲、会议、疗养 、宗教朝拜 资源主导型 娱乐项目型 特色资源为主的综合型 颐和园 迪斯尼 避暑山庄、布达拉宫 旅游功能 不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现。 同质竞争化 档次竞争化 差异化竞争化 功