房地产估价——成本法[下载自www.glzy8.com管理资源吧].pptVIP

第六章成本法;§6-1 成本法的概述;§6-1 成本法的概述;§6-1 成本法的概述;§6-1 成本法的概述;§6-2 新开发土地的成本法估价 ;：从投入到开发期结束 ;（四）投资利息;例6-1;例6-2;例6-3;（五）销售税费 ;（六）开发利润 ;（七）土地增值收益 ;某土地征地、安置、拆迁及青苗补偿等费用为每亩10万元，土地开发成本为每平方公里2.5亿元。土地开发周期为2年，土地征用等费用10万元/亩，在开发期初投入；土地开发费用第1年均匀投入30%，其余在第2年内均匀投入。年贷款利率为6%，按半年计息。当地土地开发投资的回报率一般为征地等费用及开发成本之和的10%，转让税费约为土地转让价的6.5%，土地增值收益为10%。试评估该土地的单价。 ;三、新开发区宗地价格评估 ;例6-5;§6-3 新建房地产的成本法估价 ;例 6-6;§6-4 旧房地产的成本法估价 ;二、重新购建价格;1、重置价格 ;重置价格 ;二、重新购建价格;例;（3）工料测量法 ;三、建筑物折旧 ;（二）建筑物的折旧因素;（二）建筑物的折旧因素;（三）求取建筑物折旧的方法 ;1、直线折旧法 ;建筑物的现值 ;例6-10;2、余额递减法 ;例6-11;新建筑物常取 ;第六章 成本法;3、实际观察法 ;（四）求取建筑物折旧的注意事项 ;2、使用经济耐用年限与有效经过年数为估价依据 ;3、注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 ;3、注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响;4、注意分类折旧 ;项目 ;项目