房地产法第四章演示文稿.pptVIP

第四章 土地使用权法律制度 土地使用权的前世今生 立法一：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日 ） 第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 立法二：《物权法》 第一百四十三条　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。　　第一百四十四条　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。　　第一百四十五条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 反思：使用权能处分的法理何在？ 历史的答案： 使用权成了一定意义的有期限的所有权：我国现行立法颠覆了罗马法关于使用权者不得有处分权的立法传统。 《法学总论》：罗马私法 第五篇明确规定：使用权人 不能把使用权出卖、出租或 无偿让与他人 《法国民法典》第631条：使用权人不得出租或者 出让其权利于他人。 《德国民法典》第1080条：用益权不得转让；用益权既不得抵押，也不得作担保或者再设定用益权 用益权是所有权派生的权利，比使用权内容更广泛，用益权不得转让或者抵押，使用权就更谈不上转让或者抵押。