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动态经济测算：原理、方法与案例 2008/11 B.A.Consulting ︳1 引子 内容框架 原理 含义 必要性 前提与基础 程序与方法 思路 程序 方法 应用 投资决策 方案择优 方案优化 其它 需要注意的问题 B.A.Consulting ︳2 引子：一个简单的案例 概况 分析 思考 B.A.Consulting ︳3 案例：万科城市花园 概况 指标：总建35万平米 成本：单位地价800元/平米，建造成本等 1700元； 销售：4年开发销售完毕，平均价格3214元/平米。 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合计 投资计划： 地价支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 销售面积 10 15 10 35 销售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 现金净流量 -14,000 -1,000 13,650 26,350 25,000 净现值 -14,000 -909 11,280 19,797 16,168 净现值NPV 16,169 内部收益率IRR 46.73% 万科：内部收益率46.73％，净现值16169 B.A.Consulting ︳4 特点 分析 1、静态指标，地价、成本、收入在时间上的分摊、分解 2、引入现金流、净现金流、净现值、内部收益率指标 3、折现 关键词：分解还是模拟？计算还是评价？