和发布的棚改项目货币化补偿实施办法.pptVIP

* 棚户区改造项目贷款资金支付要点 国家开发银行贵州省分行客户五处 国 家 开 发 银 行 China Development Bank 一、基本概念 （一）安置方式分类及概念 * 分类 两大类 四小类 备注 安置方式 实物安置 新建安置房安置 政府建房。“拆（过渡费）+修（工程款+监理设计等费用）”。 货币安置 纯货币安置 “纯拿钱走人”，无产权。 政府统一购买存量房源安置 政府买房，政府付钱。 政府组织居民自主购买存量房源安置 居民买房，政府付钱。 一、基本概念 （二）借用款人分离 借款人统借统还。用款人根据项目进度发起支付。 （三）支付依据 可研报告的《投资估算表》以及项目建设进度。 （四）银行的审核原则 专款专用。关键是说得清楚来龙去脉。 * 二、安顺市2016年第一批棚户区改造项目 * 借款人名称 项目名称 所在区县 合同金额/万元 贷款余额/万元 拆迁户数 1-实物安置套数 2.1-纯货币安置户数 2.2-政府统一购买存量房套数 2.3-居民自主购买存量房套数 安顺投资有限公司 安顺市2016年第一批棚户区改造项目 西秀区 282700 100000 8023 3209 1928 2886 - 开发区 195000 60000 5400 2700 700 2000 - 平坝区 44400 10000 1400 - 500 900 - 镇宁县 36300 10000 1380 400 400 580 - 紫云县 8700 5000 276 - - 276 - 普定县 26400 15000 923 - 79 276 568 总计 593500 200000 17402 6309 3607 6918 568 三、不同安置方式的支付要求 * （一）实物安置—新建安置房 分类 两大类 四小类 备注 安置方式 实物安置 新建安置房 政府建房。“拆（过渡费）+修（工程款+监理设计等费用）”。 货币安置 纯货币安置 “纯拿钱走人”，无产权。 政府统一购买存量房源安置 政府买房，政府付钱。 政府组织居民自主购买存量房源安置 居民买房，政府付钱。 三、不同安置方式的支付要求 * （一）实物安置—新建安置房 1、工程款——由用款人支付至施工方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于： 支付申请-----目的：用款人简要说明该笔支付的基本情况 资金支付申请表-----目的：作为区县内部的审批文件 施工方、监理方等建设方的中标通知书-----目的：通过公开招投标明确建设方的合法身份 施工合同、监理合同、设计合同、采购合同等工程合同-----目的：明确工程价款的计量方式 工程款项支付申请书/工程款支付证书等工程量认定文件-----目的：明确实际工程量，须用款人、施工方、监理方三方认定 发票-----目的：收款证明，须逐笔结清 反映工程施工进度的其他证明材料（如工程款进度月报、工程量清单、形象进度说明等） -----目的：反映实际工程量 三、不同安置方式的支付要求 * 《资金支付申请表》表样 支付申请（样例） 三、不同安置方式的支付要求 * （一）实物安置—新建安置房 2、拆迁过渡费——由用款人（或政府指定部门）经代理行支付至拆迁户。支付资料审查重点包括但不限于： 支付申请-----目的：用款人简要说明该笔支付的基本情况 资金支付申请表-----目的：作为区县内部的审批文件 征收（拆迁）补偿方案等相关文件-----目的：明确补偿标准。注意：此处为拆迁过渡费，不同于纯货币安置方式的一次性补偿款 拆迁户汇总表或清册----目的：明确支付对象及金额 与拆迁户签订的拆迁安置补偿协议、身份证明等----目的：明确支付对象的合法性及金额 银行流水-----目的：确保贷款资金支付至拆迁户，付款结束后提交 三、不同安置方式的支付要求 * （二）货币安置—纯货币安置 分类 两大类 四小类 备注 安置方式 实物安置 新建安置房 政府建房。“拆（过渡费）+修（工程款+监理设计等费用）”。 货币安置 纯货币安置 “纯拿钱走人”，无产权。 政府统一购买存量房源安置 政府买房，政府付钱。 政府组织居民自主购买存量房源安置 居民买房，政府付钱。 三、不同安置方式的支付要求 * （二）货币安置—纯货币安置 1、货币补偿款——由用款人（或政府指定部门）经代理行支付至拆迁户。支付资料审查重点包括但不限于： 支付申请-----目的：用款人简要说明该笔支付的基本情况 资金支付申请表-----目的：作为区县内部的审批文件 征收（拆迁）补偿方案等相关文件-----目的：明确补偿标准。注意：此处为