重庆省房地产经纪人《制度与政策》物业管理招投标模拟试题.docVIP

重庆省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙” 的朝代是从开始的。 A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 2、 根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以 上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告， 没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A： 2 B： 3 C： 4 D： 5 E：权利型房地产投资信托 3、 依法不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场 E：权利型房地产投资信托 4、 房地产经纪公司面临的投诉屮，最常见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备 5、 客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很 大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备 6、 为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行 有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托 7、 除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A: 经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备 8、 中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的 信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活 动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销 E：客户资金代收代付风险 9、 在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。 A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备 10、 根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可 以按照规定设立分支机构。 A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质 E：权利型房地产投资信托 11、 下列选项中，是通过发放项B情况文字介绍、现场讲述以及讲解 产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发 现诚意客户。A：电话营销 B：现场销售 C：邮件营销 D：互联网销售 E：工厂的生产设备 12、 收益乘数法具体宥毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、宥效毛收 入乘数法和净收益乘数法，其中.的缺点是忽略丫房地产租金以外的收入， 忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 13、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。 A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验 E：工厂的生产设备 14、 能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张 E：工厂的生产设备 15、 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规 定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正, 处的罚款。A:建设工程造价2%以上5%以下 B：建设工程造价3%以上7%以下 C：建设工程造价4%以上8%以下 D：建设工程造价5%以上10%以下 E：权利型房地产投资信托 16、 土地增值税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超额递减 E：权利型房地产投资信托 17、 下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项 冃本身等方面，采用指导的方式进行培训。 A：模拟讲解培训 B：销俜百问培训 C：销售业务流程培训 D：销售规范培训 E：工厂的生产设备 18、 房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广 的.A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果 E：工厂的生产设备 19、 关于代理的说法，错误的是。. A：代理人应在代理权限内进行民事活动 B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受 D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 20、 房地产客户信息资源有效利用的前提是。 A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备 21、 关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。 A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府 城乡规划主管部门批准 B：临时建设影响近期建设规