重庆省2017年土地估价师《管理基础与法规》刑事赔偿考试试题.docVIP

重庆省2017年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试题 重庆省2017年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿 考试试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 标准差系数的功用在于_。 说明同一总体中各标志值的平均离散程度 比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 说明某一标志在同一总体中的最大数值差 说明同一总体中各标志值的离散程度 2、 下列属于统计活动的有_。 统计整理 汇兑调查 统计调查 统计分析 统计设计 3、 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行 房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素 4、 下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。 a.凡由省、g治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积 的，以测定的土地面积为准 未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的， 以证书确认的面积为准 尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土 地使用证书后再作调整 尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发 土地使用证书后再作调整 未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的， 也不以证书确认的面积为准 5、 1998年国务院机构改革中组建_，对国土资源的管理体制进行了 重大改革。 国土资源部 土地资源部 国土管理局 土地管理局 6、 对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调 查组织方式应属于。 A：填写统计报表 B：普杳 C：重点调查 D：抽样调查 E： 土地 7、 《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部 门应当自收到申请之日起_日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合 条件的，颁发房屋拆迁许可证。 TOC \o 1-5 \h \z 30 45 60 90 8、 某建筑物的总积为4000 m2, 8年前建成投入使用，现单位面积 重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%,则采 用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A： 250 B： 304 C： 324 D： 340 E：时间因素 9、 某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2,属于划拨用地， 现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元, 土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件 评估该地块应补交的土地出让金为_万元。 TOC \o 1-5 \h \z 36 40 90 100 10、 根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》， 获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 地表的权利amp;nbsp; ±tk表及地下空间的权利amp;nbsp; 地表、地下及地上空间的权利amp;nbsp; 地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 11、 土地执法监察的方法中，_是通过实行“政务”公开的制度，对 可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执 法监察防范职能的重要途径。 超前控制方法 目标管理方法 协作处理方法 跟踪检查方法 12、 不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 项目概况 市场分析和需求预测 项目预期收益 规划方案的优选 开发进度安排 13、 某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不 动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1,建筑物的成新度为 70%.据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房 地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%， 建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元 /平方米。 A： 3650 B： 4232 C： 5270 D： 5599 E：时间因素 14、 某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征 地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口 的安置补助费应为_元。 A. 4200- -7000 B. 1400- -2800 C. 2800- -4200 D. 4200- -5600 15、用地潜力属于城镇土地等级的因素。 城镇规划 白然条件 城镇基础设施 环境质量 16、 根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产 月租金水平为200元/建筑m2,其中维修费、管理费等出租费用为30%， 该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%， 则所开发不动产的总价为（）万元。 TOC \o 1-5 \h \z 70000 71000 71400 80000 17、 在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者 的内在联系。A:估价原则