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资产评估中市场法的应用及难点的探讨 市场法是三大基本评估方法之一，是一种国际公认的常用资产评估方 法，被较多地运用于机电设备评估、房地产评估等场合，但是市场法在我国并没 有得到有效应用。市场法的应用与市场经济的建设和发展、资产的市场化程度有 密切关系。我国社会主义市场经济的建设和完善，为市场法提供了良好的应用空 间，市场法越来越成为一种重要的评估方法。研究市场法在评估方法中的原理和 地位、市场法的特点和优越性、应用的前提条件、应用的具体方法、应用的难点 问题。所得出的结论有利于在资产评估的实际橾作中正确认识和应用市场法。 关键词：市场法；资产评估；方法比较；方法应用；应用难点 市场法也称市场价格比较法，是指比较被评估资产与公开市场上近期类似资 产的异同，并将类似资产的交易价格进行因素修正，从而得出被评估资产价值的 一种资产评估方法。 市场法是一种操作简单、结果有效的方法，因为评估所需的资料直接来自于 公开市场。但是，市场法的应用同市场经济的建设和发展、资产的市场化程度有 密切的关系。我国社会主义市场经济的建设和完善，为市场法提供了良好的应用 空间，市场法越来越成为一种重要的资产评估方法。 2市场法的简要介绍 2.1市场法的理论依据 经济主体在市场上的一切交易行为总是要追求利润最大化，即要以最少的付 出求得最大回报，所以在选取商品是总是选择效益与价格比最大的，假如效益与 价格比过小，就会敬而远之。在市场上一种商品短缺而导致价格涨幅过大，往往 选择另外一种与它作用相同的商品来替代，这就是替代原则。市场法是以替代原 则为理论依据。 2.2市场法的地位 市场法也称市场价格比较法，是指比较被评估资产与公开市场上近期类似资 产的异同，并将类似资产的交易价格进行因素修正，从而得出被评估资产价值的 一种资产评估方法。其基本公式可概括为： 评估值=调整差异后参照物资产现行市场价的平均值 用市场法进行资产评估第一要做市场调查寻找适合的交易实例，然后收集它 的相关参数和价格，选出参照实例；第二比较参照实例与被评估资产的参数，修 正参照实例的交易价格得到现行市场价；最后将现行市场价平均而得被评估资产 的评估价值。 市场法的评估过程使评估结果容易被认可接受,市场法的评估过程让人民相 信参照物能直接客观的反应资产在市场上的状态，所以修正以后的评估值也就变 得客观公正有说服力。市场法拥奋直接反应资产现行市场价、评估结果可以被应 用到多方面的评估报告中的特点，这也是资产评估的本质。因此，市场法是国际 公认的评估方法中最简单直接、最常用的方法。从发达国家的评估运用来看，市 场法己处于主导地位。 3市场法与其他评估方法之间的联系 资产评估主要有三大方法：成本法、收益法、市场法。 3. 1资产评估的方法 3.1.1 成本法 成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业己存 在的各种贬值因素，并将其从重置成本屮予以扣除而得到被评估资产价值的各种 评估方法的总称。 3.1.2收益法 收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的 各种评估方法的总称。 收益法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出 发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成木。 3.1.3市场法 市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或 类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 3.2市场法与收益法、成本法之间的联系 3. 2. 1评估基本目的决定成本法、收益法和市场法的内在联系 评估方法是实现评估目的的手段，评估棊本FI的决定了评估方法间的I々在联 系。同一资产在相同的市场条件T，不论评估人员选用何种评估方法，其结果都 应该是一致的。 3.2.2成本法、收益法和市场法得到的评估结果出现较大差异的原因 客观或者主观因素导致评估的前提条件没有充分得到满足。 评估的分析过程存在不足。 评估的结构分析存在问题。 作为重要评估依据的信息不真实。 评估师的分析判断出现错误。 4市场法的优越性 4.1市场法较成本法的优越性 资产评估是评估委估资产本身的价值，而不是从卖方或者买方的角度进行评 估。用成本法评估是，历史成本往往是由卖方提供，卖方会因为高估成虚假的资 料。评估人员不能分辨信息的真实性，就会造成评估结果失真。所以，在使用成 本法评估时，评估工作会受制于卖方，这对评估工作的独立性会造成重大影响。 历史成本是资产在购买日的市价，而市场法用的是现行市价，所以历史成本 的真实性对市场法的影响不大。冇人说市场法用市场价格来定位被评估资产的价 值不准确。这种认识是有欠缺的。首先，价值是凝结在商品中的无差别的人类劳 动，价值是价格的基础，价格是价值的货币表现，价格围绕价值上下浮动。其次， 价格水平不光取决于价值，还