城中之城——乐天世界.pdfVIP

境外房地产案例研究高通智库 Overseas Real Estate Case Study 城中之城——乐天世界 项目概况  项目名称：乐天世界 （Lotter World ）  项目地点：韩国首尔特别市松坡区蚕室洞40-1  项目类型：综合体  项目竣工：1988 年  项目开业：1989 年7 月12 日  占地面积：约128,245 平方米  总建筑面积：约559,235 平方米  项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心  设计：韩国大弘企划株式会社  投资商：韩国乐天集团  总投资：约合68 亿人民币 境外房地产案例研究 1989 年7 月12 日开业的“乐天世界”是已被载入吉尼斯世界记录的世界最大室内主 题公园，在美国和日本被称作“韩国的迪斯尼乐园”，在加拿大被称作“艾德门特MALL ”。 乐天世界位于首尔市中心，其主题公园拥有室内 “乐天世界探险”和室外的 “魔术岛”， 还有四季皆宜的 “乐天滑冰场”以及体会韩国文化和生活的“乐天世界民俗博物馆、“乐 天影院”等，是世界上最大的室内游乐场。民俗馆是韩国历史文化和民俗的模型馆，有助 于游人了解韩民族的渊源；朝鲜时代的模型村，详细地描绘韩民族当时的生活方式。除了 主题公园外，乐天世界还有百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心等，它是 一座名副其实的城中之城。 乐天世界1988 年建成，占地约128,245 平方米，总投资约合68 亿人民币。平均每年 迎接顾客近800 万。2000 年4 月乐天世界的光临顾客突破7000 万，其中外国人占10%， 这说明乐天世界不仅是韩国人喜欢的主题公园，而且是外国人也喜欢光临的旅游名所。 乐天世界年营业收入178.5 亿人民币，娱乐收入只占总收入的5%，销售队伍80 余人， 以娱乐旅游带动整体市场的销售，二次以上消费的客人占60% 以上。 项目位置及交通状况 韩国乐天世界位于首尔特别市松坡区蚕室洞，连接地铁2 号线蚕室站和多条公交线路， 交通十分便利。为了方便游客到访，乐天世界还提供5400 个停车位，分别分布在地上一 层和地下四层。 地铁线路 境外房地产案例研究 巴士线路 私车线路 境外房地产案例研究 飞机线路 距离仁川国际机场1 小时30 分钟车程，距离金浦机场1 小时车程 停车位分布图 境外房地产案例研究 项目功能布局 境外房地产案例研究 项目业态组成 娱乐 娱乐导示图 演出 乐天世界的各种演出也是很有名的，2 点和7 点30 分有由200 多名演员参加的乐天狂 欢节，9 点30 分进行激光表演。 溜冰场 如果游乐设施都玩完了，一定要去溜冰场和博物馆。溜冰场在乐天世界地下三层，一 年四季不休息，常年开业，可以和家人、恋人一起在愉快的气氛中溜冰。这里从上午 10 点半开始营业到晩上10 点半。附属设施有饭店、商店、快餐店、运动品商店、更衣室。 境外房地产案例研究 魔幻岛 魔幻岛屹立于石村湖水公园之上的神秘的魔幻岛，拥有跳舞的音乐喷水池、15 种先端 娱乐设施、野外剧场等，与周围的自然风景和餐厅、吉祥物相辅相呈，形成浪漫的湖滨公 园。在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。