博思堂金地银河.ppt

博思堂提案流程安排 Apokalupsis 8:1 “羔羊揭开第七封印的时候，天上寂静约有二刻 ” 金地四惠项目｜战略使命 “为金地而战” 金地四惠项目｜战略原则 “非地产，非广告” 金地四惠项目｜战略意义 “颠覆性思考” 一、价值谱系 颠覆思考一：与长安街/CBD/地铁无关，事关北京城市谱系！ 由于项目本身位于长安街的延长线上，普通的做法是将长安街延伸过来作为项 目的地段定位，如“壹线国际”之辈…从博思堂的观点来看，却未必然… 如果将城市比喻成某种生长变化的系统，它就是由时空轴和空间轴构建而成的 一个城市谱系[pedigree]，城市谱系中的事物按照某种可变特征具备不同的意 义，形成了城市核心，城市脉络，城市肌理以及城市能量圈。作为城市肌理中 最核心的主动脉的长安街，从早期的东方新天地，长安俱乐部到华贸中心、双 子座，上演了太多基本上是以高端商业商务综合体作为主流建筑形态的地产传 奇，金地四惠项目的出现，将是对传奇的延续和更新… 颠覆思考二：与市场竞争格局无关，事关境界！ 本案与东恒时代无关；与AZtown无关；与壹线国际无关；与东区国际无关；与市场竞争无关；与格局无关；事关对自我的认识；事关境界。 “是故百战百胜，非善之善也；不战而屈人之兵，善之善者也。故上兵伐 谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。攻城之法，为不得已。”孙子兵法 颠覆思考三：与规划设计无关，事关思想！ 对于本案的情况，鉴于特殊地段和金地的品牌和专业度，未来的产品品质无需 置疑，无论从规划设计还是产品空间结构都必然会延续金地一贯的严谨作风— —寻找那几乎唯一的解。（城市是一个方程的话，我们寻找那最完美的解） 在此前提之下，项目本身的城市价值和节点价值反而成为了超越项目价值本身 的更重要的考虑因素，成为了建立本案在北京乃至中国地产界地位的力量之 源，单凭项目本身我们可以表现优秀，成就卓越则需要思想的力量。 颠覆思考四：与生活需求无关，事关欲望！ 根据我们之前的调查分析结论：有能力购买本案的人群一定是有能力解决自己 居住需求的人群，对于居住和生活的需求只是他们选择项目的五大因素之一， 其他如城市关系、交通、配套、投资空间也会成为决定购买的关键原则。 既然本案建立地位的基石不全然依赖于产品本身，则其与人群沟通的语言系统 也会产生超越，其中的要义在于激发欲望，而非需求。需求可以随时中止，而 欲望则无法抗拒。 颠覆思考五：与地产无关，事关历史！ 既然本案承载了项目之外的品牌、荣誉、城市谱系跃迁、能级等多重影响因 子，我们已无法全然按照传统地产项目的方式去界定它，它必然会超越实体 和概念本身，成为历史的创造者和预言家。 从世界品牌史来看，对于任何品牌商品来说：物理价格都是有限的，唯有精神 价值可以进入无限。 到最后，消费者似乎是在购买对品牌的一种绝对的精神信 赖，以无限价值入有限价格，恢恢乎其游刃有余。 颠覆思考六：与广告无关，事关艺术！ 博思堂一直以来在做的一个重大的战略调整就是将自己从一家AD公司转向一家 ART公司，事关未来的商业模式，事关广告业发展的趋势，事关博思堂的命运 解决本案的方式有无数种，但只有一个最完美的解隐藏在七封印之后，在考虑 了所有可能的变量和常量之后，这个完美解会以及其简洁优美的方式呈现，会 成为本案的必然选择，只因为其完美。 颠覆思考七：与现实无关，事关想象！ “故形人而我无形，则我专而敌分。我专为一，敌分为十，是以十攻其一也… 故形兵之极，至于无形。无形则深间不能窥，智者不能谋。因形而措胜于众， 众不能知。人皆知我所以胜之形，而莫知吾所以制胜之形。故其战胜不复，而 应形于无穷。 ——《孙子兵法.虚实》 所谓的有形在于其现实的一面；所谓的无形在于其想象的一面；因为敌方的现 实已经在我方面前呈现，而我方的想象却无法为敌所揣测，故有法国拿破仑者 曾感慨——“统治世界的是想象力”。对本案来说，想象力创造超额利润。 金地四惠项目_价值谱系总结：　 颠覆思考一：与长安街/CBD无关，事关北京城市谱系！ 颠覆思考二：与地铁1号线无关，事关轨道跃迁！ 颠覆思考三：与规划设计无关，事关思想！ 颠覆思考四：与生活需求无关，事关欲望！ 颠覆思考五：与地产无关，事关历史！ 颠覆思考六：与广告无关，事关艺术！ 颠覆思考七：与现实无关，事关想象！ 二、核心概念 I 案名 II 定位 III 主题 IV 创意构架 V 创意延展 案名即战略 I 1 案名的原则： 案名的核心使命在于呈现主题，它是一颗思想的种子，项目 的灵魂和命脉全部 蕴含在这几个字中，故案名为重。　 2 案名的类别：中国的楼盘案名大致有三