2005-12008_珠海市拱北前河路336号湖畔豪庭地下车库@价值评估.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称： 广东省珠海市拱北前河路336号河畔豪庭地下车库 委 托 人： 深圳市商业银行 估 价 方： 深圳市世联房地产评估有限公司 估 价 人 员： 刘丽丽 曹亚琨 赖琳玲 梁兴安 估价作业日期： 2005年2005年月日2005]12008号 目 录 一、致委托方函…………………………………………………………1 二、估价师声明…………………………………………………………2 三、估价的假设和限制条件……………………………………………3 四、估价结果报告………………………………………………………4 五、估价技术报告………………………………………………………8 六、附件…………………………………………………………………15 （一）物业位置图 （二）物业照片 （三）产权资料 （四）评估机构资质证书 致委托方函 深圳市商业银行： 承蒙委托，我们对位于广东省珠海市拱北前河路336号河畔豪庭地下车库进行了评估。估价目的是为委托方了解委估房地产的公开市场价值提供参考依据，估价时点是：2005年肆佰万元整。 评估结果明细表 物业名称 建筑面积 (㎡) 车位数 (个) 评估单价 (元/个车位) 评估总值 (元) 河畔豪庭地下车库 3764.49 100 40,000 4,000,000 深圳市世联房地产评估有限公司 法人代表代理人： 二○○五年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我司估价人员王卓、刘丽丽已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。 没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 签 名 （盖 章） 估 价 师： 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 审 核： (注册房地产估价师) 估价的假设和限制条件 1、我们评估的是物业公开市场价值： 公开市场价值即在估价时点对物业利益进行合理销售的最佳价格。假设： (1) 自愿销售的卖主； (2) 有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； (3) 在此期间物业价值将保持稳定； (4) 该物业可以在公开市场上自由转让； (5) 不考虑特殊买家的额外出价。 2、这里假设物业不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。 3、本评估报告遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则等估价原则。 4、假定委估房地产在被估价时无权利之争议，是可以进行市场估价的。 5、我们没有进行实地丈量，委估房地产之建筑面积及车位数量参照《房地产权证》及委托方提供的“证明”材料所记载数据，均认为数据资料可靠，不存在配套设施的争议。 6、我司估价人员于2005年11月2日对委估房地产视力可及的部分进行现场查勘，在可能的情况下亦查勘了其内部装修，但并未进行结构测试，未能确定委估房地产有无结构性损坏。 7、所有提供给估价人员以及本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料，是可信和正确的。 8、所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果以用作他用，也不允许把它们与此估价报告分开来单独使用。 9、未经本估价机构及委托方的书面同意，任何拥有此报告及拷贝的人都无权公开发表，也无权用于任何目的。 10、本估价报告结果仅供委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。 11、本估价报告自评估基准日起壹年内有效。 12．报告中所使用的货币为人民币。 估价结果报告 委托估价方 委 托 方：深圳市商业银行 单位地址：深圳市宝安南路金塘大厦三楼 联 系 人：许浒 联系电话受托估价方 受托单位：深圳市世联房地产评估有限公司 单位地址：深圳市深南东路深圳发展银行大厦13层 资质证书：深房评字（2005）第004号 法人代表：佟捷 联系电话：（0755估价对象 物业明细表 物业名称 《房地产权证》 粤房地证字第 号 权利人名称 建筑面积 （m2） 车位数 （个） 房屋用途 河畔豪庭地下车库 C1563148 金山集团有限公司 3764.49 100 车库 备注：车位数根据金山集团于2005年11月25日提供的《证明》确定。 产权状况 物业名称 河畔豪庭地下车库 权