20080804_万科社区商业专题研究项目_工作建议书.docVIP

万科社区商业专题研究项目_工作建议书 P. PAGE 3 万科社区商业专题研究项目工作建议书 一、工作内容 执行时间： 35-40个日历日 主要工作内容： 案面及案例研究，（国内外社区商业发展历程及相关理论研究、国内有代表性的社区商业的产品特色和发展模式等） 业主需求研究及业态组合建议，（主要针对万科现有项目之业主，需万科工作组配合；通过业主需求确定社区必备业态） 商家需求研究及产品设计导则，（针对筛选出的目标业态进行针对性访谈，确定其对产品的需求，从而落实到产品层面） 工作方法： 问卷调研 实地调研 深度访谈 工作成果： 《万科社区商业专题研究报告》 二、报告提纲 第一篇：基础资料研究 社区商业发展历程 国外社区商业发展模式 国内社区商业案例研究 总规模 业态组合 规划与建筑形式 建筑指标如面宽、进深、层高等 最小分割单位与组合方式 主力店规模与位置 经营模式 第二篇：业态组合建议 业主需求研究 收入水平/家庭结构 最青睐的业态种类 消费频次与金额 消费支出结构 距离/时间容忍度 确定必选业态组合 根据业主需求研究和案例研究确定服务于社区内部的必选业态 主力店业态选择 会所承担的商业功能建议 根据不同类型社区建议可选业态 城市中心项目可添加的商业业态 城郊产品系可添加的商业业态 高端产品系可添加的商业业态 第三篇 产品设计导则 商家需求研究 营业面积 楼层选择 建筑指标 停车位要求 租金承受能力 其他具体要求 规划设计建议 总体规划 外部交通组织及停车 建筑单体设计建议 建筑形式/层数等 室内空间设计建议 最小分割面积及组合方式 进深、面宽、层高等 设备设施建议及其他 设备选用及布置（电梯、空调、通信等） 设施功能建议（水、电、气、消防、承重等） 商业氛围营造 装饰装潢等 店标、招牌及广告位 其他建议 第四篇 经营模式建议 注：该提纲仅供参考。由于项目的特殊性，在项目执行过程中会根据实际情况进行调整。 三、取费标准及付款方式 金 额： 40万元人民币 付款方式： 首付款60%，于合同签订之日支付； 尾款40%，于甲方认可报告内容后付清。 。