20040210_社区商业研究@社区、商业.pptVIP

社区商业研究 世联研究理论 社区商业简述 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言的,其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。 社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。 社区购物中心提供的商品包括便利品和选购品,主要有杂货、食品、衣服、鞋帽、家具、家电、建筑材料、药品、珠宝饰品、礼品、酒类等,商品的档次要根据所服务社区的经济状况而定,一般以中档品为主。 而服务功能包括银行、邮政、电信、图书馆、警察所、医疗中心等公共事业,也包括干洗、修鞋、裁剪、洗车等日常服务。社区商业中心又是人们休闲娱乐的场所，提供许多流行的娱乐设施,如雕刻、滑冰场、电影院、健身房、摄影、旅游代理等。 另外,各种类型的餐饮服务，也是社区商业中心的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不仅解决了人们购物、娱乐过程中的饮食问题，也是朋友们约会、休闲的良好场所。 世联研究理论 本报告是严格保密的。 社区商业研究 社区商业简述 社区商业的功能 规划标准与规模 社区商业分布 商业经营模式和启动时机 商业街的包装与展示 03-11-11 世联模型 车行30分钟内居民 步行15分钟内居民 区域15分钟车程内居民，以及外来消费者 内城区与中距离郊区（半小时车程内）居民与办公工作人员、旅游者 核心客户群 城市规划的新城中心商业区 大型住宅小区，人流集中交通便利 居民聚居区、商务集聚地，公共交通集散地周边 城市交通、人口核心区，历史形成的商业聚集区 区位 客流量 规模 基本要素 日人流量25万以上 12万M2以上 新城商业中心 居住人口5000以上 日人流量25万以上 日人流量50万以上 2.5万M2 10万M2以上 30万M2以上 居住区级 商业中心 区域性商业区 市级中心商业区 商业区形态与结构分析 社区商业的功能 社区商业普遍具备的基本功能 购物功能 综合服务功能 修理服务功能 再生资源回收功能 家政服务功能 餐饮服务功能 购物功能———提供主/副食品/生活日用品 修理服务功能———日常用品修理的需要； 餐饮服务功能———提供早餐、正餐和满足学生、老年人用餐； 综合服务功能———社区居民理发、洗衣、服装加工以及彩扩等在社区内完成； 家政服务功能———社区能帮助居民雇用小时工/请保姆和家教等。 一般城市居住区商业设施指标 人均商业服务建筑面积 居 住 区 0.7-0.91M2/人 类 别 注：居住区：人口规模3万-5万人. 合理服务半径 800-1000M 『城市社区规划标准』 城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积。 规划标准与规模 国际类比社区 社区建设理论—邻里住区理论背景： 以20年代佩里（A。C。PERRY）提出的邻里住区理论为基础建成，社区以交通干道 为边界，把居住建筑、公共建筑、绿地等予以综合解决，不仅是日常必需品的供应，一般生活服务都可以在社区内解决。 该理论在欧洲一些城市的卫星城市规划设计中得以推广和运用。 社区主要特征： 1、社区位于距大城市中心约1小时路程的通勤圈内,即卫星城镇。 2、人口密度150人/HM2 。 3、周围有干线公路相连。 占地面积：18.6万M2 建筑面积：36.6万M2 公园6.07万M2 商业设施面积：约1万M2（包括店铺、 百货、专卖店） 其地理位置与配套规划与桃源居较接近。 背景说明：该社区于1972年开发，位于离东京约1小时车程通勤圈内，90%以上是高层住宅(8层以上)。所有的住宅团组都有一所中学和两所小学，都带有运动场并位于边缘以便与外界共享；所有的团组都设置近邻公园还要兼顾外围人群使用方便…… 经过多年发展，其商业满足了社区居民生活需求，经营状况良好。 商业规模比=1/36.6=0.027 商业分布形式： 成片集中布置于社区中心。 《集合住宅》一书内推荐规划成功的典型案例:日本光丘花园城社区 根据国外类比社区商业规划指标，商业规模比1：0.027 位于龙岗坂田村内，始建于99年，社区总建筑面积53万平米。 处于城市郊区，社区周遍无完善的生活设施配套，基本生活需依赖社区内商业配套。近两年引进华润、民润超市。目前经营状况良好。 华润超市 营业面积：600平米 民润超市 营业面积： 1200平米 郊区新建社区：深圳万科四季花城 社区商业分布 社区商业特点： 1、社区商业街—花城商业步行街主段位于社区大门口，业态相对安静，无明火餐饮，与社区规划限制有关。 2、商铺面积基本产权单位为40-80平米。铺位划分面积小