地产设计各专业阶段评审要点.docVIP

规划阶段设计评审表 表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）； 编号：________________ 项目名称：________________________________； 日期：____年____月____日 评审部门 ■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司； 评审岗位 □总监；□项目设计经理 ；□专业工程师； 文件类别 □概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计； □专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书； 序号 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 （√或X） 问题描述 设计院意见 验证 1 技术经济指标 满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。 2 规划与营销主题的关系 1）建筑与景观充分融合。 2）景观主题与概念策划是否吻合。 3）充分保护及利用现有景观资源。 3 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。 4 物业分布与分期开发 1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。 2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。 3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。 4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。 5 示范区 1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。 2）销售人流与施工人流组织的合理性。 3）示范区形象是否有冲击力。 6 立面风格与市场策划的关系 1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。 2）立面风格的创新性。 3）立面总体协调性。 7 要点及规范 1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；建筑密度。 2）满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置。 3）满足建筑日照间距要求。 8 规划结构 1）规划思想（手法）的创新性。 2）空间组织有序列感，有标识性。 3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。 4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。 5）停车布置合理：·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入口的设置和装置合理，便于管理。 6）公共设施空间分布的合理性。 7）景观手法与使用功能是否匹配。 8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。 9 技术设计 1）土方平衡设计合理性。 2）技术配套设施形态与位置设计合理性。 3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。 10 补充意见 签名 审查人（签名）： 部门负责人（签名）： 方案阶段设计评审表 表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）； 编号：________________ 项目名称：________________________________； 日期：____年____月____日 评审部门 ■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司； 评审岗位 □总监；□项目设计经理 ；□专业工程师； 文件类别 □概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计； □专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书； 序号 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 （√或X） 问题描述 设计院意见 验证 1 详细规划 土建 道路交通的最佳组织。 　 2 挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。 　 3 结合地形，合理设计地下室或人防地下室。 　 4 给排水 给水、排水、消防初步方案； 　 5 总图方案； 对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。 6 电气 项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积） 　 7 发电机房的位置、面积 　 8 项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积） 　 9 建筑单体 土建 .设计方案是否符合抗震概念设计的要求 　 10 竖向力的传递路径是否明确 　 11 结构体系和结构类型是否清楚明确 　 12 建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围 　 13 方案平面、体形是否超限 　 14 方案是否存在不便于施工的结构构件 　 15 给排水 卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、