高房价挤出了谁-EditorialExpress.PDFVIP

高房价“挤出”了谁？ ——基于中国流动人口的微观视角 1,2 1,2,* 1 周颖刚 ，蒙莉娜 ，卢琪 Yinggang Zhou1,2, Lina Meng1,2,*, Qi Lu1 1. 厦门大学经济学院 School of Economics, Xiamen University 2. 厦门大学王亚南经济研究院, The Wang Yanan Institute for Studies in Economics, Xiamen University Tel: 0592-2187513 Email ：yinggang.zhou@; lnmeng@; 770209645@ *通讯作者：蒙莉娜 通讯地址：福建省厦门市思明区思明南路422 号厦门大学经济学院，361005 1 摘 要 本文利用2015 年国家卫计委流动人口调查数据，从个人层面探究房价、住房 成本和迁出意愿的关系。首先,我们发现城市高房价会增加家庭的住房支出占比，提高流动 人口特别是制造业和高学历人口的迁出意愿。进一步地，住房成本对不同流动人口的影响方 式有所不同：制造业流动人口的住房成本较高时，继续增加住房支出会提高其迁出意愿；而 那些新入城的高学历流动人口即使没有承受较高的住房负担，其迁出意愿也会随住房支出占 比的增加而提高。 关键词 迁出意愿，住房成本，挤出效应 JEL 分类号：R31，R23，D00 Who is crowed out by high housing price? Micro evidence from the Chinese mobile labor Abstract Using a micro survey data in 2015, we study the relationship among the willingness of mobile labor to leave city, housing price and expenditure in China. First, high housing price is an important driving force for the high housing expenditure, which raises the willingness to leave of immigrants, especially for those manufacturing worker or high-educated labor. Moreover, we attempt to distinguish two crowding out effects: manufacturing workers are typically forced to leave while new and high educated immigrants choose to leave. The findings have strong policy implications. Key words: Willingness to Leave; Housing Expenditure; Crowding-out effect JEL No ：R31，R23，D00 2 一、引 言 房地产行业已经成为中国许多城市经济增长的支柱产业和重要推动力，然而房价的过快 增长也带来了许多问题，其中一个主要的问题就是房价对劳动力的挤出效应。如何正确看待 一个城市的高房价呢？首先，房价上升在经济发展和城市化转型时期是具有现实基础的，升 值主要来源于分享城市的公共服务和社会保障，如医疗、教育、就业等会吸引人口进入，旺 盛的需求又将推动住房价格不断走高。然而，过高的地价和房价又可能超出其基本面（如人 口流入、城市公共服务等），当这种