将军澳73A区资助出售房屋项目-区议会.PDFVIP

SKDC(HEHC) 文件第23/15號 將軍澳 73A區資助出售房屋項目 引言 本文件旨在向西貢區議會介紹香港房屋協會 （房協 ）計 劃於 將軍澳 73A區地皮發展的資助出售房屋項目 ，並徵詢各 議員就此項目的意見 。 背景 2. 政府的政策，是以多管齊下的方式增加房屋土地供應， 以增加整體房屋供應量，從根本解決房屋問題。為增加資助 出售房屋供應，應對合資格市民的置業需要，除了由香港房 屋委員會 （房 委會 ）增建居屋外，政府亦會與房協合作，推 出資助出售房屋項目。 3. 房協位於青衣青綠街的資助出售房屋項目「綠悠雅苑」 於 2012 年推出，市民反應熱烈 。2014 年，政府再批出一幅位 於沙田 36C區的土地予房協發展另一個資助出售房屋項目。 4. 今年，行政長官於 《2015 年施政報告》宣布 ，已 選定 兩幅土地交予房協發展資助出售房屋項目 ，為中低收入家 庭提供更多選擇和置業機會。 其中一幅位於將軍澳 73A區。 將軍澳 73A區項目 5. 將軍澳 73A 區地皮位於景嶺路，翠嶺路及嶺光街交 界，毗鄰房委會健明邨， 地盤面積約 2 030 平方米或約( 2 1 800 平方呎) 。有關地皮現時用作臨時公眾停車場。選 址的位置圖載於附件一 。根據《將軍澳分區計劃大綱圖》， 選址位 於 “住宅 甲( 類 ) ”地帶附件一( A) ，「分層住宅」屬 經常准許的用途 。由於 有關地皮在 《調景嶺發展藍圖 》上 是劃作「電力站」 附件一( B) ，因此 需為擬議發展修訂為 「公共屋宇」用途 。 6. 將軍澳 73A區項目擬發展 一座三十多層高的 住宅建築 物，預期 共提供 約 32 0個 以 “實而不華 ”為設計原則的中 小型住宅單位，當中 大部分為一房或二房單位， 以照顧不 同申請 家庭的住屋 需要。每個單位的 實用面積由 約 28 至 55 平方米不等（即約 3 0 0 至 60 0 平方呎）。項目附設三層 平台，除了 提供 基本康樂設施及停車位予屋苑 住客使用 外，亦會提供兩項社區設施及 少量商舖 。項目的初步設計 剖面圖載於附件二 。 7. 一如房協的 其他資助出售房屋項目，將軍澳項目的售 價會反映 其 “實而不華 ”的性質， 並根據房協過往推行資 助出售房屋計劃的做法， 按單位的市值乘以折讓率釐定售 價。 以 「綠悠雅苑」項目為例，便以當時市價約七折出售， 單位售價約 240 萬至 510 萬元，實用面積平均呎價為 6,510 元。出售單位 將設有轉讓限制。此外，房協亦會參照房委會 「居者有其屋 」項目，為將軍 澳 73A區項目訂 立申請資格等 條件。現時 「居者有其屋 」的申請資格載於附 件三 ，以供參 考 。 預計時間表 8. 當局 預計可於 二零一五年底前 完成該項目的 批地程 序， 以便房協能盡快啟動工程。目 標於 二零一五年底動 工，並於二零一六/ 一七年度預售 。項目預計可 於二零一九 / 二零年度 完工 。 徵詢意見 9. 當局希望西貢區議會支持 上述將軍澳 73A 區項目及 《調景嶺發展藍圖 》的 相關 修訂 ，並樂意聽取議員就有關 項目的意見 。在諮詢西貢區議會後， 政府會繼續與房協商 討 批地事宜的 細節安排 。 運輸及房屋局 香港房屋協會 二零一五年三月 2 位置圖 附件一 地盤位置 將軍澳站 調景嶺站 “資助出售房屋項目”將軍澳規劃區編號73A 剖面圖(初步設計,有待修訂)