商业地产项目并购及运营过程中纳税筹划.pptxVIP

商业地产项目并购及运营过程中的纳税筹划;目 录;分工;一、项目背景介绍; 商业地产并购所涉及的税收种类;运营方式; 商业地产并购的税收筹划方法; 商业地产运营的税收筹划方法;四、税收筹划实施方案;商业地产并购的税收筹划实施方案 并购形式： （1）直接收购目标资产； （2）与B协商一致，B先将目标资产分立为一个新的目标公司，而后出售该目标公司的股权，使得目标公司股东变更为AA。 ;商业地产并购的税收筹划实施方案 方案一：直接销售商业地产资产 应缴纳的营业税及附加：100000×5.5%＝5500万元； 应缴纳的土地增值税：20000×30%＝6000万元； 应缴纳的契税：100000×3%＝3000万元； 应缴纳的印花税：100000×0.005%=50万元； 应缴纳的企业所得税：（100000-80000-5500-6000-3000-50）×25%＝1362.5万元。 ;商业地产并购的税收筹划实施方案 方案二：先分立后整体转让 ;商业地产并购的税收筹划实施方案 结论：方案二的收购中，AA公司以股权支付为主要方式，使得交易不征收营业税、土地增值税和企业所得税，，起到了递延纳税的作用。不言而喻，方案二有着明显的优势。 最终交易方式：B集团以分立的方式一分为七，包括：一家存续公司（B商业集团）、五家目标公司和一家散铺公司。收购方AA公司通过收购各个目标公司和散铺公司股权的方式实现收购目的。 ; 商业地产运营的税收筹划实施方案; 商业地产运营的税收筹划实施方案——营业税 ; 商业地产运营的税收筹划实施方案——土地使用税 （1）现况：面积36929.3平方米，单价10元/平方，年缴税36.93万元。 （2）筹划空间：无 （3）结论：土地使用税以土地面积计征，不存在筹划空间。 ; 商业地产运营的税收筹划实施方案—— 增值税 ; 商业地产运营的税收筹划实施方案——房产税 ; 商业地产运营的税收筹划实施方案——企业所得税;谢 谢 !