青海省2016年上半年房地产估价师《相关知识》石灰考试试题.docVIP

青海省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：石灰考试试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街 深度为75英尺.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度 为125英尺.运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为. 2005年考题】 A： 65. 4万元 B: 81. 8万元 C： 87. 2万元 D： 109. 0 万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、 关于市场法的说法，错误的是。 A：测算结果容易被人们理解、认可、接受 B：测算结果有时并不一定是合理、真实的 C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可釆用定量分析 予以量化E:工业用地的监测点评估价格 3、 下列房地产屮，变现能力相对较强的是。 A：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可分割的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 4、 已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年 利率是_。 12.35% 12.55% 12.68% 12.93% 5、 下列房地产价格屮，相对能更好反映地价水平高低的是。 A： 土地总价 B： 土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 6、 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和 估价人员应当站在的立场上.评估出一个对各方当事人来说都是公平合理 的价值. 2005年考题】 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 7、 在现金流量表屮，不应该出现_。 借款利息 所得税 自有资金 折旧与摊销 8、 房地产开发具有_的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、 销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是 大型的房地产开发项目。 投资量大 周期长 风险性大 开发费用投入时间变化大 9、 下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基木农田由国务院审批 D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、 在房地产产品生产过程屮，承担开发建设用地规划方案设计、建 筑设计等项工作的，一般是。 A：建筑师 B：结构工程师 C：设备工程师 D：监理工程师 E：借款合同 11、 房地产市场调査人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率” 的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。 观察法 实验法 讨论法 问卷调査法 12、 城市用地共分为大类。 A： 5 B： 10 C： 46 D： 73 E：执行层的组织协调 13、 下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。 A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋 B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产 C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产 D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在 人修期间免征房产税 E：执行层的组织协调 14、 独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体 是指。A:环境 B：生态 C：生态系统 D：景观 E：执行层的组织协调 15、 房屋征收中，_建设单位参与搬迁活动。 推行 实施 允许 禁止 16、 下列不属于征收土地特点的是。 A：具有一定的强制性 B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C：被征收后的土地所有权不发生转移 D：用地单位给予被征地单位经济补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一 年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初， 目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期_。 小于5年 在5?6年之间 在6?7年之间 在7?8年之间 18、 下列关于一般房屋登记程序，正确的是。 A：受理- 申请一审核一记载于登记簿一发证 B：申请一受理一记载子登记簿一审核一发证 C：申请一受理- 审核- 记载于登记簿发证 D：受理一屮请一记载于登记簿一审核一发证 E：执行层的组织协调 19、 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他 人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为. 2004年考题】 A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权 D：建筑物相邻关系 E：工业用地的监测点评估价格 20、 下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格 21、 房