写字楼项目营销提案新.pptxVIP

;前言 本着对客户负责的态度，同策通过多方资源及实地勘察，加之严谨的数据模型分析，力求本报告能反映真实的情况！ 同策以中心城市为策略阵地，整合资源；以三四线城市为主要业务阵地，专注执行的专业代理公司，愿意与贵公司形成持久的战略合作关系，共同面对未来的征途和挑战！;;Chapter One;项目本体分析;;东;项目商业配套;幼教;医院;产品参数分析;项目优劣势总结;市场环境说明;城市宏观经济背景;城市地位;邯郸市综合实力总体情况较好，相比周边13个同级别城市，具有较大的经济优势，在河北省内，邯郸市的总体实力居于第三，尤其是近几年发展速度较快，区位优势、产业配套、投资成本的优势越来越被看好，成为民营资本开拓华北市场的落脚点。吸引了一定的投资建设，经济状况相对呈现利好的势头; ;区域发展规划;本案;复兴区概况;区域道路交通规划; ;区域房地产市场分析;复兴区商品房交易市场现状;西部商品房均价低于其他地区，属于价值洼地 复兴区属于邯郸旧城区，且铁路以西作为居住生活一直不受百姓认可，是其价格始终上不去天然屏障； 西部区域受邯钢等工业环境污染，生活品质无法提升，但近年来，随着城市规划对西部环境的重视，环境不断得到改善，区域档次逐步提升，商品房的价格也处于稳步增长态势。;;邯郸市区商圈分布图; ;竞争对手分析;项目信息 地理位置：人民路与建设大街交叉口东南角 开发商：河北新卓房地产开发有限公司 项目规模：占地面积：62亩, 写字楼面积：15万㎡ 产品形式：写字楼（高层）、住宅（高层）、商业 销售价格：写字楼5400元/㎡ 工程进度：挖槽 销售现状：部分住宅回迁，写字楼开售以来5个月销售约2000㎡;优势： 位置优越：所在的十字街是市中心人群 进入西部的西大门。 优先招商优势：先一步招入阳光百货带动商业及写字楼的销售。;项目信息 地理位置：人民路与铁西大街交叉口西南角 开发商： 邯郸市正大房地产开发有限公司 项目规模：占地面积：7279.4㎡, 建筑面积：77981㎡ 产品形式：写字楼（高层） 销售价格：价格待定 工程进度：正在挖坑 销售现状：2万排号，8月底开???;优势： 项目认知度优势：其住宅部分已入住，在此区域有一定认知度。 工程进度领先本案 10部三菱电梯，楼宇内部竖向交通便捷;项目信息 地理位置：复兴路与建设大街交叉口 开发商：邯郸市宝胜房地产开发有限公司 项目规模：6万平米 产品形式：写字楼（高层）、商业（底商） 销售价格：预计5000元/平米 工程进度：封顶 销售现状：预计9月开盘;优势： 9部高速电梯，地上8000平米停车广场，地下1：2高配比车位； 工程进度领先本案； 70年产权具有较大的竞争优势。;潜在竞争; ;目标客群分析;; 投资者： A、本区域的商铺、写字楼投资者； B、看好本区域休闲购物、商务办公发展前景的其它地区的投资者； 经营者： A、经营知名品牌的加盟者或连锁店； B、流行精品、快销品、休闲用品、餐饮等经营者； C、青年创业人群，办公自用者； D、金融机构等； E、看好本区域休闲购物、办公发展前景的其它地区经营者。;1、周边投资人群 项目周边人群有一定的资金实力,进行商业地产投资大多选择就近原则，同时看重区位价值，对本区域的发展和市场前景较为看重 2、私企CEO等 对大型商业物业感兴趣，看重其理财保值功能 3、大邯郸地区及外地（二线城市）投资客 考虑租金、房价等多方面的因素，对投资回报率尤为看重 4、周边企业高管人员（如邯钢、铁路机务段等） 年龄28岁以上，收入稳定；对商业投资较为感兴趣，看重投资前景;;消费客群引导主张：多元化的目的性消费推动全城消费观念升级;区域消费核心区 —— 以综合性商业，构筑人气。; ;市场的机会点和风险评估;项目定位导出;;;本案核心价值梳理;整体形象定位：;Chapter Two;价值提升-停车系统;沿街走道设置精美路灯，且可结合座椅、绿植设计路灯、地面射灯、树灯，形成层次丰富的广场光线，增加美观度 设置水系和项目铭牌，提升品质感;价值提升-大堂;价值提升-大堂;空调、新风建议： （1）选择具有分户计量功能，并且更加节能的VRV系列的中央空调 一方面能够降低客户办公成本，迎合客户办公需求，提升市场认同度； 另一方面此类空调采购成本较其他欧美品牌具有明显的性价比优势。 （2）配置新风系统，改善写字楼内空气质量，提高客户满意度的同时，增加了产品的附加价值。;价值提升-产品配置;附加值提升-节能设计;附加值提升-无死角终身