《物业管理基本制度与政策》第五章7讲义.ppt

第七节 房地产抵押管理 四、房地产抵押合同 　　2．房地产抵押合同订立中有下列情况还应注明的事项： 　 （2）以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；3)已投入在建工程的工程款；4)施工进度及工程竣工日期；5)已完成的工作量和工程量。 第七节 房地产抵押管理 四、房地产抵押合同 　　2．房地产抵押合同订立中有下列情况还应注明的事项： 　 （3）抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。 第七节 房地产抵押管理 【例题·单选题】 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的( )。 A、月还款计划 B、预购房屋合同 C、土地使用证明 D、项目详细规划 【正确答案】B 第七节 房地产抵押管理 五、房地产抵押登记（掌握） 　　抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 　　登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。