青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》违章处理试题.docVIP

青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：违章处理试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、估价报告应用有效期最长不宜超过。 A：三个月 C： 一年 D：两年 E：工业用地的监测点评估价格 2、 关于房地产估价的特点或木质的说法，正确的是。 A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E：工业用地的监测点评估价格 3、 某临街深度30.48m （即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价 为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m （即50ft）, 临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。 53.34 85.34 106.68 213.36 4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业 单位应当。A:与原聘用单位解除劳动合同 B：与新聘用单位解除劳动合同 C：与原聘用单位签订劳动合同 D：与新聘用单位签订劳动合同 E：执行层的组织协调 5、 确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征 求委托人同意后综合确定. 2006年考题】 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 6、 企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E:借款合同 7、 在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由_支付。 业主 承租人 物业服务企业 业主、承租人和物业服务企业共同 8、 C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲 建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按 照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。 A： 2009年7月1日 B： 2009年8月1日 C： 2009年9月1日 D： 2009年10月1日 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、 房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格 10、 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位 进行验收的单位是。 A：开发商 B：承包商 C：相关的政府部门 D：监理单位 E：借款合同 11、 行政裁决应当自收到申请之H起_H内做出。 15 30 45 60 12、 不属于财务分析目的的是_。 评价金业的偿债能力 评价企业的资产管理水平 评价企业的获利能力 评价企业过去的缺点 13、 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这 个过程反映Y房地产的（）。 不可移动性 适应性 弱流动性 相互影响性 14、 房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 施工单位 建设单位 监理单位 设计单位 15、 下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中， 正确的是_。 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由 登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事 人处以2000元以下罚款 涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属 证书，并可对当事人处以2000元以下罚款 非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋 权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款 因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损 失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 16、 地租=市场价格-生产成本-普通利润（平均利润）是提出的。 A：亚当?斯密 B：烕廉?配第 C：大卫?李嘉图 D：马尔萨斯 E：工业用地的监测点评估价格 17、 _是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和 范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 标定地价 政府调节价 政府定价 政府指导价 18、 按照当前新规定，_级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 — B?二 三 暂定 19、 开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A：假设幵发法 B：剩余法 C：市场法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 20、 某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2,现需要将其调整 到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10 月的价格指数分别为 79.6，74.7, 76.7, 85.0, 89.2, 92.5, 98.1 （以 2003 年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（