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青海省2017年房地产估价师《理论与方法》：估价基本事项概述模拟试题 青海省2017年房地产估价师《理论与方法》：估价基本事项概述模拟 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之 日起日内书面通知建设单位，并说明理由。 A： 15 B： 30 C： 45 D： 60 E：执行层的组织协调 2、 实际估价巾设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理 的方法是_。 过去数据简单算术平均法 过去数裾加权算术平均法 未来数据简单算术平均法 未来数据资本化公式法 3、房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是 相对较高的收益水平 得到税收方面的益处 提高投资者的资信等级 良好的流动性 4、 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005 年5月20日?5月30日，估价报告应用有效期为1年.2006年5月20日， 甲利用该估价报告向银行屮请办理了 16年的抵押贷款，则该估价报告的 存档期应不少于. 2006年考题】 A： 15 年 B： 16 年 C： 17 年 D： 20 年 E：工业用地的监测点评估价格 5、 某类商品房2004?2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、 6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房 2009年的价格为（）元/m2。 7974.00 8023.00 8056.25 8078.00 6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月， 并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月 营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元。 A： 13. 2 B： 15. 9 C： 19. 5 D： 20. 4 E:借款合同 7、 组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于_万 7IS o TOC \o 1-5 \h \z 30 50 100 200 8、 某宗土地总面积7500 H12,容积率为3,相应的土地单价为4500元 / m2,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%， 则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A： 1125 B： 1800 C： 2250 D： 3375 E：工业用地的监测点评估价格 9、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是。 均衡原理 预期原理 竞争原理 替代原理 10、 当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民 法院起诉。 TOC \o 1-5 \h \z 1 2 3 6 11、 判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。 A：风险辨识 B：风险估计 C：风险评价 D：风险决策 E:借款合同 12、 国务院将房地产估价机构资质核准列为事项。 A：行政备案 B：行政许可 C：行政处罚 D：行政复议 E：执行层的组织协调 13、己知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%, 那么该宗房地产30年收益价格为_万元。 TOC \o 1-5 \h \z 112.5 155.6 144.6 132.4 14、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。 A： 1 B： 2 C： 3 D： 4 E：执行层的组织协调 15、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%, 因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用 50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。 若月报酬率为0. 5%,则该住宅因被水淹造成损失为万元 A： 49627 B： 57647 C： 65548 D： 65920 E：工业用地的监测点评估价格 16、深圳万科房地产幵发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资 本金投入问题，购买该公司的股票属于。 A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资 D：投资于房地产投资信托基金 E:借款合同 17、 在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，乂是提 醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项. 2003年 考题】 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 18、 下列关于保险职能的说法有误的一项是_。 分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶 然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这 笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人 融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥 补负债业务的不足或亏损，