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2010-2015年苏州房地产行 业发展前景分析及投资风险预测报告 报告目录及图表目录 智研咨询 编制 一、报告报价 《2010-2015年苏州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告》信息及时，资料详实，指 导性强，具有独家，独到，独特的优势。旨在帮助客户掌握区域经济趋势，获得优质客户信 息，准确、全面、迅速了解目前行业发展动向，从而提升工作效率和效果，是把握企业战略 发展定位不可或缺的重要决策依据。 官方网站浏览地址：/baogao/0202441P2010.html 产品价格：纸介版6000元 电子版7000元 纸介+电子8000元 订购电话:010 海外报告销售:010 24小时联系电话: (010 QQ: 992930161 Email(MSN): sales@ 联系人：刘老师 陈老师 谭老师 特别说明：本PDF目录为计算机程序生成，格式美观性可能有欠缺；实际报告排版规则、美观。 二、说明、目录、图表目录 2009年苏州商品房销售量价齐升，自2008年下半年开始，国家出台了一系列刺激楼市的税收 、营业税优惠措施，在多项购房优惠政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求支撑起楼 市投资保值需求，苏州商品住宅市场快速回暖。1-12月苏州商品住宅累计成交77729套，同比 上涨124.72，超过火爆的2007年。受市场成交量快速回升的影响，苏州住宅市场成交价格也水 涨船高，连续11个月保持环比上上涨趋势。2009年1-12月，苏州商品住宅成交均价为7340.32 金融危机影响，苏州房地产08年的新开工建设面积不足，年初苏州商品房住宅可售房源为3万 余套。而刚性需求在2009年楼市暖政的刺激下，得到了有效的释放，并同时透支了一部分未 来市场的潜在需求，市场上房源快速去化，截至12月底，商品住宅可售量缩减至1.7万套左右 ，供求矛盾加剧。受09年土地市场成交火爆影响，预计未来苏州商品住宅供应将稳步增长， 但短期内市场仍面临供应不足的问题。 近几年，苏州的房地产业发展很快，在投资开发，以及开发面积上名列全国前茅，在长三 角进程当中苏州利用自己的优势摆正位置整合资源，成为今日发展的突出一环。2010年，楼 市新政不断考验着楼市，二次拐点渐近的论断在坊间弥漫。苏州楼市遭遇紧急刹车，买家观 望情绪浓厚等一系列的变化已成为事实。进入新年后，苏州楼市成交开始急速下滑，和寒冷 的天气一样，楼市供应与成交几乎双双陷入冰点。由于楼市调控信号频出，不少购房客加入 观望行列，楼市成交也在下滑。新年上半月苏州市区住宅商品房仅成交1059套，日均成交 仅70套，仅有2009年日均成交量的三成，甚至低于2008年楼市低潮年的日均成交量。同期，市 区商品住宅新推房源也仅17106.24平方米，且新年第二周住宅新增供应量为零。二手房市场同 样面临考验，上半月成交量刚刚迈过4万平方米关口，而元旦前苏州二手房单周成交量最高达 到了16万平方米。从元旦至今的苏州网上房地产交易系统数据也显示，近期楼市成交量相比 年前有明显下降，一些原本消化良好的高端楼盘成交趋势也减缓了。 2010年苏州市场将有200余个楼盘上市销售，至少5万套房源供应。相比2009年市场供应量不 足的现状，2010年苏州楼市的供应将稳步增长，但短期内仍面临供应不足的问题。从需求来 看，虽然2009年市场的火爆透支了不少需求，但购房者对房屋的增值保值预期依旧较高 ，2010的商品住宅市场需求仍会比较旺盛。未来楼市将进入调整期，2010年二三季度楼市出 现拐点。进入2010年，2009年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子 的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面将得到一定程度的抑制，商品住宅成交可能出现波动。 另外，房价在迅速上涨一年后，也有回调压力，房价涨幅将有所放缓。2009年房价的高速攀 升引发公众声讨，与之结伴而行的高地价同样成为焦点，地价屡创新高，地王亦是层出不穷 。虽然国土部门相关土地政策出台，但开发企业资金充裕，不会抑制企业在2010年的拿地热 年的主基调，不会出现大起大落。但有一点是肯定的，地价的持续攀高，开发企业在储地的 速度上或许会放缓。目前，苏州商品住宅市场需求仍比较旺盛，购房者对房屋的增值保值预 期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。此外，经历 了