佛山禅城区项目定位报告2017年0811.pptx

佛山市场定位报告 广西区域公司 2017.08.11;地块 项目属性;【区域属性】佛山全国重要的制造业基地，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，项目位于佛山市禅城区，属A+类地块，地段价值极高。;【区域属性】 ;【区域属性】;【配套体系】周边配套成熟，教育资源、交通配套齐全，商业核心区。;【用地条件】地块容积率4.15，限高60米，为中小规模优质居住用地。;【房地价图】项目周边在售楼盘售价段在16000-19500左右，皱面楼盘均处于断货及尾盘阶段，板块内市场存量极少，有利于后期市场爆量。;【项目界定】通过区域属性、配套体系、用地条件分析，确定地块位置现状利好，优质交通配套资源，成熟社区，具有良好的开发可行性。;地块 项目属性;【政策环境】佛山市部分区域限购，首套首付30%、二套40%，市场处于调整期。;【土地市场】2017年上半年佛山土地市场活跃，政府积极推地，各大房企纷纷入驻及布局佛山市场。;【土地市场】2017年上半年佛山土地市场活跃，政府积极推地，各大房企纷纷入驻及布局佛山市场。;【市场总量】佛山市整体市场库存量极少，去化周期仅4个月。;【市场量价】佛山房地产市场处于稳中有升水平。;【市场量价】禅城区成交均价一路走高。;板块内楼盘供需户型主力为80-140㎡，成交主力户型80-100 ㎡ ，主要以首置、首改需求为主。。;【总价结构】板块区域内商品住宅成交主力总价段为140万元以下。;【市场背景】根据评估禅城区市场认可度高，市场存量不多，中高品质产品进 入市场有很大潜力。;地块 项目属性;【招商臻园竞争策略】本案以新亚洲风格为主设计元素，为当地主流高品质产品，去化率高。;【越秀·岭南隽庭竞争策略】项目定位为投资型需求（30—50㎡）与本案规模、地段环境、品牌，品质等有一定落差，客户群体来源不同，属一般竞争关系。;【市场爆量】 ;市场容量;地块 项目属性;【发展战略】;【项目定位】根据项目特色、市场机会点、竞争突破点，发展战略，导出项目定位：桂林翠竹路刚需首改型成熟配套大城项目; ;【户型定位】;【房地价图】项目周边在售楼盘售价段在16000-19500左右，皱面楼盘均处于断货及尾盘阶段，板块内市??存量极少，有利于后期市场爆量。;【价格定位】目前价格/入市价格