太原市府西街69号1幢东塔楼17层房地产市场价值评估报告.docVIP

PAGE 1 太原市府西街69号1幢东塔楼17层房地产市场价值评估报告 估价报告编号：银通安泰评字[2018]第180028号 估价项目名称：太原市府西街69号1幢东塔楼17层房地产市场价值评估 估 价 委 托 人：北京市朝阳区人民法院 房地产估价机构：北京银通安泰房地产评估有限公司 注册房地产估价师：陈洪波（注册号：1120140029） 熊化翠（注册号：1120110011） 估价报告出具日期：2018年4月28日 致估价委托人函 北京市朝阳区人民法院： 受贵院的委托，我公司秉着客观、公正、科学、合理、独立的评估原则，依据有关法律法规，对位于太原市府西街69号1幢东塔楼17层的房地产进行了市场价值评估。 1、估价目的 本公司受北京市朝阳区人民法院的委托对案件中的涉案房地产即估价对象进行评估，为委托方了解估价对象于价值时点的市场价格提供参考依据。 2、估价对象 估价对象为位于太原市府西街69号1幢东塔楼17层的房地产，依据《太原市房屋所有权（单位）登记申请表》，房屋所有权人为北京金海投资有限公司，房屋所有权证号建筑面积1803.9平方米；依据《土地登记卡》，土地使用权人为北京金海投资有限公司，土地证号200807000458，用途为商服用地，分摊土地使用权面积179.49平方米，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2046年9月1日。 3、价值时点 2018年3月22日 4、价值类型 估价对象1803.9平方米的房屋所有权及其分摊的179.49平方米的国有土地使用权在设定条件下于价值时点2018年3月22日的市场价值。 5、估价方法 本估价机构的估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象及其邻近地区类似房地产进行周边实地查勘之后，根据估价对象的特点和实际情况，依照国家有关法律、法规以及房地产估价规范，选择了比较法和收益法对估价对象进行评估。 6、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，运用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在价值时点2018年3月22日的市场价值为: （币种：人民币） 单 价：11174元/平方米 总 价：2015.68万元 大写金额： =\* CHINESENUM2 贰仟零壹拾伍万陆仟捌佰元整 北京银通安泰房地产评估有限公司 法定代表人（签章）： 二○一八年四月二十八日 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc513022555 估价师声明 PAGEREF _Toc513022555 \h 4 HYPERLINK \l _Toc513022556 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc513022556 \h 6 HYPERLINK \l _Toc513022557 估价结果报告 PAGEREF _Toc513022557 \h 8 HYPERLINK \l _Toc513022558 附 件 PAGEREF _Toc513022558 \h 15 PAGE 4 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利害，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 我们是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写本估价报告。 我公司注册房地产估价师熊化翠已于2018年3月22日对估价对象及周边进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观及可以直接观察到的现状，未使用专业检测仪对其结构及设备进行检测，其建筑物及相关设备的质量情况最终应以具有相关资质机构的鉴定结果为准。对估价对象被遮盖、未暴露、难以接触到的部分及价值时点的状况，依据委托方、委托方提供的资料及估价人员了解到的相关情况进行评估。 没有本单位以外的其他专业人士对本估价报告提供重要专业帮助。 本估价报告中的附件部分为估价报告之重要组成部分，与估价报告具有同等法律效力。 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员书面同意，本估价报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表，因使用本估价报告不当而引起的后