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长沙小户型公寓产品分析 博林金谷 基本资料 占地面积：23万 建地面积：61万 容积率：2。49 推售量：300余套，15层以上暂时销控、为未来做精装修出售。 一期推售：共7栋，其中6栋小高、1栋公寓（522套）其中小户型300余套 10月20日开盘当日即售罄。 开发商：浙商背景长沙汇丰置业有限公司 价格：开盘公寓均价：5000元/平米 广告表现：“这里没有房子”“源自德国、铂铱自然” 公寓户型配比 公寓产品分析 公寓客户分析 客户年龄结构：自住客户以年轻客户为主，在20－30岁之间，投资客户占据80％左右。 客户来源地结构：外地客户占据了60％，长沙本地人有40％；外地人以长沙周边人士居多80％，湘籍人士18％，来湘就业人士仅2％。 客户职业构成：私营企业主、政府官员、铁道学院老师为客户主体构成。 客户看重原因：地段、未来升值潜力、公园、户型为客户最为关心的因素。 郡原广场 基本资料 占地面积：3.8万平米 建地面积：13万平米 容积率：3.6 推售量：330套，其中66套LOFT开盘当日售罄； 一期推售：9月23日开盘当日推售150套、销售率高达95％； 开发商：湖南郡原置业有限公司； 价格：LOFT 7500－80