土地出让转让的政策与实务培训课件.ppt

出让土地使用权转让应具备什么条件？如何理解？ ◇法律法规规定 ◇两个条件 ◇谁的义务? --转让人的义务? --土地部门的义务?审批?备案? * 2018-12-16 股权转让与土地使用权转让的辨析 构成要件不同 受不同的法律所调整 转让条件不同 登记部门不同 发生税费不同 股权转让与土地使用权转让辨析.doc 企业改制中土地资产处置的范围?涉及股权出资的情况? * 2018-12-16 土地出让转让的几个实务问题 * 2018-12-16 关于划拨土地使用权及其权益价格 1.划拨土地使用权 2.划拨范围与划拨用地目录 3.划拨土地使用权权益与价格：谁的权益？如何衡量？ * 2018-12-16 2、综合用地如何界定？出让年限如何确定？ ◇综合用地的含义 ◇关于出让年期的规定 ◇综合用地出让年期的合理约定 ---综合用地的，应明确各类具体用途、所占面积及其各自的出让年期。对于各用途不动产之间可以分割，最终使用者为不同单位、个人的，应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期；对于多种用途很难分割、最终使用者唯一的，也可以统一按照综合用地最高出让年限50年确定出让年期。 * 2018-12-16 3、招标拍卖挂牌出让工作中，毛地和净地出让有什么不同？毛地出让应注意什么? ◇二者区别 ◇毛地出让特殊:妥善处理好土地使用权收回、拆迁补偿和国有土地使用权出让的关系