房建监理仔技术标.doc

PAGE 1 PAGE 1 一、监理依据 1中华人民共和国建筑法 2中华人民共和国合同法 3建设工程监理规范 4国家有关技术标准、设计规范和标准图集等 5当地有关地质、气候、环境等资料 6国家有关工程建设和质量监督的法律法规 7国家有关施工及验收规范 8监理、设计、施工、采购等合同 9有关定额及费用等法律法规 10ISO9002质量手册及程序文件 11监理规划及监理细则 12其它有关工程建设的规章规定等 13当地有关地质、气候、环境等资料 二、项目概况 青岛江东置业有限公司住宅楼及商业配套项目（壹品华庭）二期工程监理，本工程共有11个楼座，剪力墙、框架结构。 三、监理范围、监理目标 1 监理范围 按图纸范围内施工及保修阶段监理工作 2 监理工作内容 2.1编制监理规划及监理实施细则 2.1.1熟悉合同文件，施工图纸，掌握施工现场情况。 2.1.2参与编制施工合同文件，协助业主与承包商签订合同。 2.1.3督促并审查承包商建立健全质量保证体系、安全保证体系和现场文明施工体系，监督其执行情况。 2.1.4审批承包商提出的施工组织计划、施工技术方案、施工进度计划报业主认可后督促实施。 2.1.5组织并主持召开工地例会，编写会议记录，组织发放，督促执行会议精神。 2.1.6督促并审查承包商履行招投标承诺，审核承包商按合同要求组织人员、设备、材料进场开展正常的施工工作。 2.1.7审核承包商派驻施工现场的主要技术、管理人员的资质、检查分包商和劳务队伍的资质和实际施工能力，以保证施工的质量和进度。 2.1.8发布开（停）工令、变更令，审核并批复单项工程开工报告，签发中间交工证书、交工证书。 2.1.9建立监理的试验、检测程序，监控承包商的试验过程，并按照规定进行平行试验、检测工作。 2.1.10审批承包商的原材料、半成品和成品的采购与进场过程，确保原材料的品质。 2.1.11编制监理月报和工作总结。 2.1.12对施工进行控制，审批并核对承包商的总体进度计划，根据工程进度情况对施工计划提出修正。 2.1.13按照技术规范和监理程序进行施工旁站、巡视、检测、试验和验收等全面的监督、检查和控制。 2.1.14督促、检查承包商严格遵守国家工程施工验收规范检验评定标准及上级建设行政主管部门有关规定。 2.1.15验收分部分项工程，审核工程报表，签署工程付款凭证，组织初验并编写工程评估报告。 2.1.16调查、处理工程质量缺陷和事故。 2.2 质量目标管理的原则： 2.2.1工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约； 2.2.2坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则； 2.2.3遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。 2.2.4质量目标：合格 2.3工期要求：2013年3月12日—2014年10月27日，施工总工期：595日历天。 2.4投资总额：约201911001.60元 四、质量控制 坚持以质量预控为重点，遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的原则，对工程项目施工质量进行事前、事中、事后全过程质量控制。 确定监理人员采取的一系列监控措施、手段和方法，对形成质量的因素进行检测、试验；对质量差异提出调整、纠正措施；对形成质量过程进行监督、检查、认证。设立质量控制点（各专业在监理实施细则中明确），对工程的特殊工序、关键工序和重要部位进行重点控制。 1质量目标规划与分解 1.1质量目标规划 本工程的质量目标规划为优良。 1.2质量目标分解 1.2.1单位工程质量目标分解 本工程质量控制目标可分为装饰工程及广告牌安装等部分。根据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）的规定，装饰部分及安装部分工程必须达到优良。 其余部分工程全部合格、并至少有2项达到优良标准，本工程才能评定为优良。 1.2.2分部工程质量目标分解 工程建设过程中，只有每一步的质量得到保证，工程总体的质量目标才能实现；同时，将单位工程质量控制目标分解为分部、分项工程质量目标，便于重点掌握、全面监控，有利于监理进行实际控制和基础质量的保证，主要分部分项工程质量目标确定如下： 1.2.2.1装饰工程。本分部工程主要包含饰面工程、涂料等工程，占单位工程观感质量评定标准分38分，必须达到质量目标。 1.2.2.2地面工程。本分部工程中的水泥地面、板块地面须达到质量目标，其余分项工程全部合格。 1.2.2.3广告牌安装工程。本分部工程包含广告牌的制作与安装。 制作分项按国家有关标装要求达到合格，安装分项达到质量目标。 1.2.2.3.1霓虹灯广告牌：为了防止因使用霓虹灯而引发的火灾，必须从霓虹灯的制作、安装、使用