滨城国际商住项目定位报告.docVIP

大连滨城国际商住项目定位报告 目录第一部分：商业部分1-大连市概况??51-1大连市概况??52-大连市的商业分析??52-1市场回顾??52-1-1国营商场同合资商场共存??52-1-2超市效应??62-1-3商场相对比较集中??72-2大连商业分析??72-2-1大连现时商业总存量??72-2-2未来商业供应??72-2-3市场售价及租金反映??102-3大连商业个案分析??112-3-1大连胜利广场??112-3-2大连大世界家居广场??122-3-3大连奥林匹克购物广场??133- 项目的商场部份分析??153-1项目概况??153-2项目SWOT分析??16S——项目优势??16W——项目劣势??16O——机会??17T——威胁??184-市场定位??184-1国内市场形势??194-2大连商城的形势??214-3本项目覆盖地域及经济潜力??224-4市场需要什么??234-4-1商场档次分析??244-4-2商场类型??254-4-3商场主题分析??254-5本项目产品定位??264-5-1档次定位??264-5-2本项目的主题定位??28※ 首创旅游式主题的商业物业概念??28※ 主题新颖的吸引??28※ 市内旅游文化的支持??28※ 对消费人群的吸引力??29※ 借用概念的吸引力??29