土地增值政策与管理.pptVIP

土地增值税政策与管理 主要内容 一、概念 二、土地增值税的征税范围 三、土地增值税的纳税义务人 四、土地增值税的税率 五、土地增值税应纳税额的计算 六、土地增值税的减税与免税 七、土地增值税的征收管理 八、工作中需注意的业务问题 一、概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的种税。 二、土地增值税的征税范围 土地增值税和征税范围是指有偿转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物。 确定土地增值税的征税范围的两个条件： 其一，只对转让国有土地使用权及其地上的建筑物征税： (1)转让的土地，其使用权归国家所有的征税 (2)对出让国有土地使用权取得的收入不征税 (3)土地使用权、地上建筑物及附着物的产权产生转让征税； (4)不论是单独转让国有土地使用权或国有土地使用权与房产产权一并转让，均应征税 其二，只对有偿转让的房地产行为征税。 对征税范围若干具体情况的判定 １、以出售方式转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物 A．出售国有土地使用权的 　Ｂ．房地产开发 　Ｃ．存量房地产的买卖 ２、房地产的断承、出租、抵押、重新评估和房地产的代建行为 ３、房地产地赠与 ⑴房屋所有人、土地使用权所有人将房屋权、土地使用公赠与直