2010缓缓年房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点预习13.docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对市场法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．熟悉市场法的含义； 2．了解市场法的理论依据； 3．掌握市场法适用的估价对象和条件； 4．熟悉市场法估价的操作步骤； 5．了解搜集大量交易实例的必要性； 6．熟悉搜集交易实例的途径； 7．掌握搜集交易实例的要求； 8．了解建立交易实例库； 9．了解选取可比实例的必要性； 10．掌握选取可比实例的要求； 11．熟悉建立比较基准； 12．熟悉交易情况修正的含义； 13．熟悉造成成交价格偏离正常市场价格的因素； 14．掌握交易情况修正的方法； 15．熟悉市场状况调整的含义； 16．掌握市场状况调整的方法； 17．熟悉房地产状况调整的含义； 18．掌握房地产状况调整的内容； 19．掌握房地产状况调整的思路； 20．掌握房地产状况调整的方法； 21．熟悉求取单个可比实例比准价格的方法； 22．了解求取最终比准价格的方法。 二、内容讲解 第六章　市场法及其运用 本章介绍房地产估价三大基本方法之一的市场法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容。 第一节　市场法概论 一、市场法的含义 市场法也称为比较法、市场比较法、交易实