2010年沈阳市金地长青臀四营销战略研究.pptVIP

金地长青湾一零年营销战略研究天;立足贵方动态多维思考角度，进行;一、观势Evaluation ;国际战线国家战线行业战线美国次;【经济制导】美国房地产金融导火;时间线总计07年旺市1133.;排行楼盘名称销售套数销售面积㎡;指标状态目的衍生状态衍生目的金;11月12月1月营销前探●政府;【宏观战机】经济层面：保增长 ;①过去时：三箭齐发，即时上市量;房地产金融属性进入广泛性抗通胀;关键词-通货膨胀多维度指标主力;关键词-地产泡沫引以为戒美国次;数据来源：国家统计局宏观经济预;重点调控前探货币政策现在时-量;政府立场：国务院总理温家宝：明;现在购房（包括投资和投机购房）;二、读城Evaluation ;指标关注点06年同比07年同比;增长112元/㎡增幅3.6%增;沈阳市2009年土地成交走势统;区域土地面积块数总建面居住面积;时间线总计07年旺市11530;待售量摸底沈阳市2009年3季;⊙城市房地产处于供货上档与客群;高???而不显富，借景而非造景成为;利因-浑南区域09年高端置业进;弊因-高端置业人群中80％的周;沈城强劲的经济环境态势政策促成;浑南将成为沈阳距世界最近的地方;三、全局竞争Evaluatio;浑南新区09年一级市场盘点地址;金地长青湾地址占地面积（万㎡）;参考指标占地面积（万㎡）商业比;营销提示 按单项目;城南城北金地远洋天地浑河湾名流;浑河战线锁定主竞项目远洋天地=;高层浑河线战略布局市场特征20;市场危机预判项目名称板块拐点日;万科城观河高层U5高层普通高层;万科城普通高层100-130㎡;区域板块项目名称10年主力产品