瑞华资本-天津国际航空产业商务区项目投资机会简介.pdfVIP

天津国际航空产业商务区项目投资机会研究报告 天津国际航空产业商务区 项目投资机会研究报告 第一部分：概要 天津国际航空产业商务区是在天津市东丽区人民政府的扶持下， 在东丽区华明高新产业园区内，由天津创华高科技发展有限公司具体 负责开发的产业研发基地。 天津国际航空产业商务区是以航空产业研发为核心，以打造航空 服务平台为目标，以国际化、现代化、多元化为导向，集“研发、创 业、展示”为一体的新型综合性项目，天津国际航空产业商务区项目 的目标是基地内的航空类聚集研发生产基地。 项目地块为工业科研用地，本项目的土地挂牌工作已完成。项目 地块共 195340.3 平方米，本次摘牌价为 12310 万元，加上契税 3%和 1%交易手续费，总地价在12802 万元左右 （附注：因国家有明文规定 一次挂牌面积不得超过20 公顷，故土地挂牌可能分为两个地块，一块 争取以先期投资的占地面积为主体，另一块可根据市场反映情况再决 定是否先摘牌，存在较大的灵活性）。 本项目为政府重点工程和特殊关照项目，在产业园区的要求下提 前开工，为典型的未批先建类项目。本项目规划总用地面积约21.5 万 ㎡，工程总建筑面积 60 万㎡，其中地上总建筑面积45 万㎡，地下总 建筑面积 15 万㎡。拟分二期建设，一期占地 107412 ㎡，规划建设地 上面积213295 ㎡，地下面积79000 ㎡，分为科研办公楼5 栋（8-10 层） 1 天津国际航空产业商务区项目投资机会研究报告 88814 ㎡，单层1889.12 ㎡2271.84 ㎡大开间布局，工业生产用房（拟 作办公居住两用房）三梯双户，户型结构 145、284、319、350、438 ㎡/户等6 种结构，计10-12 层5 栋，共106767 ㎡；地下车库等地下面 积79000 ㎡，净高3.05-7.5m,布局车位3090 个，可安装立体机械停车 设施；商业步行街布局170m 长，21.28-30.71m 宽，两侧均为三层临街 商业用房，合计5 栋（含辅助用房），15214 ㎡。此规划方案已经东丽 区规划主管部门预先审批，同意作为施工依据，待将来土地手续完成 后，以补办规划审批文件（规划用地许可证，规划方案，审定通知书， 建设工程许可证，施工许可证相关文件等批件）的形式予以确定。 根据上述要求，前期江苏弘盛建设工程集团有限公司（以下简称 “弘盛公司”）以现行垫付资金的模式签订了项目整体工程总承包的协 议，并按政府与甲方的要求，着手实质性的施工。 至2014 年12 月，已完成工程总体的75%左右，实现垫付资金7.11 亿元人民币。工程形象进度完成如下： 1) 科研 （写字楼）用房：1 栋已至4 层；2 栋已至3 层；3 栋已 至4 层；4 栋已至5 层；5 栋已至3 层； 2) 生产（公寓办公两用）用房：1 栋已至9 层；2 栋已至11 层； 3 栋已至10 层；4 栋已至7 层；5 栋已至10 层； 3) 地下面积79000 ㎡全部完成土建工程 4) 商业街：1 栋已至屋面层；2 栋已至1 层；3 栋已至2 层； 为保证项目进展和弘盛公司的根本利益，弘盛公司拟用已垫付资 金转为项目投资的方式，由项目施工方转为投资方，并对外展开项目 2 天津国际航空产业商务区项目投资机会研究报告 合作，互利共赢。 目前完成本项目需要资金为6.7559 亿元人民币左右，具体为： 1) 土地费用