资产估总复习2010年.pptVIP

* 《资产评估》总复习 第一章 总论 一、资产评估的含义（概念、八大要素、特点） 二、资产评估对象（资产的含义、资产的分类）三、资产评估的三大假设 四、资产评估的价值类型 五、资产评估的目的（一般目的、特定目的） 六、资产评估的原则（工作原则、经济原则） 七、资产评估的程序 第一章完 第二章 资产评估的基本方法 一、市场法 （一）市场法及其适用的前提条件 （二）运用市场法进行资产评估的方式 1、选择参照物 2、确定参照物的差异调整因素并计算调整系数 二、成本法 （一）成本法及其适用的前提条件 （二）成本法运用的思路及其各项指标的估算 1、两个重要公式：　（1）被评估资产评估值=重置成本―实体性贬值―功能性 贬值―经济性贬值　（2）被评估资产评估值=重置成本×成新率 　2、五个估算：　　（1）重置成本估算（四种方法）：　　重置核算法：　　　　　　　重置成本=直接成本+间接成本　　物价指数法：　　　　　　　重置成本=历史成本×评估时物价指数/资产购建时物价指数　　　　　　　重置成本=历史成本×（1+物价变动指数）　　功能价值法：　　　　　　　重置成本=参照物重置成本×待估资产年产量/参照物年产量　　规模经济效益指数法：　　　　　　　重置成本=参照物重置成本×（待估资产产量/参